住房按揭贷款注意事项和细节？

个人住房贷款的步骤及各环节注意事项

;     第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付20%~30%的首付款。(从2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，90平米以内的仍执行首付款比例20%的规定)。

      第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

      不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠预期年化利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷。

      第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

      1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；

      2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；

      3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

      4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

      5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

      6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；

      7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)；

      8.借款申请书；

      9.银行要求提供的其他文件或资料。

      第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。

      一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

      1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；

      2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；

      3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；

      4.担保公司认为需要提供的其他材料。

      在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

      第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。

      第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。

      第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。

请问按揭买房注意事项有哪些？

按揭买房后的注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、取得房产证后不要忘记退税。

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

房贷流程注意事项有哪些？这些很重要！

;     如果你近段时间打算买房，那么就必须提前开始准备房贷的相关事宜，整个流程有许多要注意的地方，今天就来简单介绍一下。

1、公积金不要随便提取

      虽然现在公积金提取的方法有很多，但是账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。如果你打算使用公积金贷款买房，最好把钱都留在里面，以免到时候额度不够。

2、提前还款请慎重

      公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。所以大家在买房的时候一定要做好资金预算。

3、借款期限可延长

      由于房贷还款期限比较长，所以难免会有人出现资金问题导致无力还款，这个时候可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，不过这种情况一般比较少见。

4、拿到房产证可退税

      买房时，最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请"购房者已缴个人所得税税基抵扣"，并取得"税收通用缴款书"。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

5、贷款还清后撤销抵押

      等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、保管好借款合同和借据

      申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

房产按揭贷款怎么办理 按揭贷款需要注意什么

想要买房但是资金不够怎么办？不用担心，因为现在购房支持按揭贷款，购房者朋友们只需要准备一部分首付款资金，然后向银行申请贷款买房就可以，不过这其中的过程也是比较繁琐的，如果没有操作过的朋友，还是需要来了解一下房产按揭贷款怎么办理？

想要买房但是资金不够怎么办？不用担心，因为现在购房支持按揭贷款，购房者朋友们只需要准备一部分 首付款 资金，然后向银行申请 贷款买房 就可以，不过这其中的过程也是比较繁琐的，如果没有操作过的朋友，还是需要来了解一下 房产 按揭贷款怎么办理？按揭贷款需要注意什么？

房产按揭贷款怎么办理

一、与 开发商 签订 购房合同 ，此时需要注意审查开发商是否具有“ 五证 ”：《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《商品房销售（预售）许可证》。

二、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《 个人住房贷款 申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、 收入证明 等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

三、银行的 信贷 人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的 贷款条件 ，会通知申请人签订《 个人住房按揭贷款 合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理 产权 抵押公证。到保险公司办理 房屋保险 。以上手续银行一般会代办。

四、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

按揭贷款需要注意什么

1、按揭贷款借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

2、对于借款人来说，按揭贷款不管购买的是 现房 还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

以上就是房产按揭贷款怎么办理？按揭贷款需要注意什么的相关内容介绍了，房产按揭贷款是现在购房中比较常见的一种方式，很多朋友都是先向 银行贷款 把房子买来先住着，后面再慢慢还款，分散购房压力，不过贷款也是一件需要慎重的事情，本文所讲的这些注意事项，大家要谨记于心。

买房按揭是什么意思 按揭买房注意事项

当下很多人都有买房子的打算，不过手里的钱也不能完全用来买房子付掉全款，都想用钱再生钱。而且也不是每个买房子人手里都有足够的钱去付全款。因此买房子时选择按揭买房的方式。那么，到底按揭买房是什么意思，按揭买房又有哪些注意事项呢？

当下很多人都有买房子的打算，不过手里的钱也不能完全用来买房子付掉全款，都想用钱再生钱。而且也不是每个买房子人手里都有足够的钱去付全款。因此买房子时选择 按揭买房 的方式。那么，到底按揭买房是什么意思，按揭买房又有哪些注意事项呢？

按揭买房以及流程

按揭通俗含义就是买房人购买房屋是因房款不够，而向银行申请的一种贷款，但要把所购的 房屋产权 或有价证券、契约等作为抵押，获得 银行贷款 并依合同分期付清本息后，银行才会归还抵押物。

按揭买房步：首先要先与 开发商 签定 房屋买卖合同 。

按揭买房第二步：需要自己的 户籍证明 、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；

按揭买房第三步：经过银行审批后（审批时间最快也有一个星期）然后通知和银行签定，按揭手续就完成了。

按揭 买房注意事项

按揭买房注意事项一：申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时 提取公积金 发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到 公积金贷款 。

按揭买房注意事项二：在 按揭贷款 最初一年内不要 提前还款 。

按揭买房注意事项三：还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

按揭买房注意事项四：当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知 承租人 。

按揭买房注意事项五：当你还清全部贷款本金与 利息 后，不要忘记摊销抵押。

按揭买房注意事项六：申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

通过以上步骤的罗列，相信大家对用按揭的方式购买房屋有了更加清晰的理解与认知。希望大家在购买房屋的时候，不要听信一些听起来很划算的 贷款方式 ，选择适合自身的贷款还款方式才使最划算的。

对于住房按揭贷款注意事项和住房按揭贷款注意事项和细节的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。