房子倒了银行贷款怎么处理？

住房发生倒塌 房贷还要还吗？

房子塌了房贷是否还要还如下：房子塌了房贷还要还，根据《合同法》法律规定，借款人与贷款银行签订房屋按揭贷款合同约定，即使发生发生自然灾害，房子倒塌，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。而要是人不在世，房子变为遗产，由继承人偿还房屋按揭贷款。

以下是房贷还款方式的相关资料：

1、等额本金还款法：等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法：等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都固定，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法：这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法：一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

5、转按揭：转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。

地震导致房子倒塌，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

由于地震导致房子倒塌，购房者仍旧需要依据合同的约定继续还房贷。但如果贷款人损失巨大，而且贷款人确实没有能力继续还款，那么银行有责任免除房贷。

由于地震导致的房屋倒塌，房贷还用不用还？

如果是因为地震导致房屋倒塌的话，那么房贷一般是需要偿还的，除非国家帮忙兜底。根据我国的《合同法》规定，申请贷款的人和银行之间的关系是属于债务关系，而我们抵押给银行的房子是属于抵押物，房子被摧毁之后是不会影响到我们和银行之间的债务关系的，在这种情况下，我们依旧是要偿还银行的贷款。其实当房屋倒塌之后，我们是否要偿还这笔贷款，主要还是得看和银行之间的借贷关系是否存在。

假如说在地震来临之时不仅仅房屋倒塌了，同时借款人也在地震当中死亡了，那在这种情况下，借款人和银行签订的合同关系就会自动终止，此时那些还没有偿还的贷款，一般会在银行的内部去做核销，这一部分的账单会做成呆账。也就是说如果当事人死亡，那么这笔贷款就不要去偿还了。

另外还有一点，我们是需要明白的，银行下发给我们的贷款严格的来说并不算是银行自己的财产，这笔钱其实是从央行那边转过来的，所以在这种情况下，各大银行也不敢私自做主直接核销这笔贷款，否则的话，这些银行是要自掏腰包来填补这个空缺的，除非国家有相关的政策出台，否则的话就需要去偿还这笔贷款。

你比如说在汶川地震之后，国家就提出了相关的要求，要求各家银行金融机构，对于因本次地震造成的巨大损失且不能获得保险赔偿的债务全部要认定为呆账，并且要及时的给予核销。在这种情况下，那些有贷款且不能拿到保险公司赔偿的人，就不需要去偿还以前的贷款了，这个其实就相当于是国家给予受灾人群的一种补贴，目的也是为了让这一部分人更好的恢复过来。

房地产破产了银行贷款怎么办？

开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。

1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

(二)、房屋权利归属问题

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

(三)、开发商破产后房产证如何办理

对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前 没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：

第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

房子地震塌了还要还房贷吗

地震中倒塌房屋要继续偿还房贷。法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。房屋倒塌，但是贷款并不消失，所以还需要继续偿还贷款。

【拓展资料】

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

贷款对象：

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

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