房龄超过30年,能在银行做抵押贷款吗？

30年的老房子，还能办理抵押贷款吗？

30年的老房子不能抵押贷款。

房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。

根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

二是二手房的房龄不能超过15年。

三是土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

四是贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。这四点必须同时符合。

房龄30年的房子能贷款吗?

房龄30年的房子能贷款。

房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。

买房贷款注意事项有：

1、贷款买受人与开发商签订购房合同，支付首付。

2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

3、购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放。

4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。

5、贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。

三十年的房子还能贷款吗

30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。

1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。

2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。

3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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