离婚后办房贷需要什么手续？

离婚房屋贷款如何办理手续

离婚房屋贷款办理手续如下：1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚后买房贷款还需要什么手续

离婚买房需要的手续有： 1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请 个人住房贷款 。 2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 5、经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

离婚后房贷怎么办

;     如今，社会经济发展很快，很多人生活节奏也快，离婚的概率还越来越大，但是离婚后的房贷改怎么处理，在很多人眼里，这是一个很头疼的问题，然而这个问题也是日常生活中人们经常碰到的问题。那么，离婚后房贷怎么办呢？来给大家介绍几种处理办法。

      根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房贷的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。那就需要进行过户。

      根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，过户必须先付清银行贷款。

过户情况可以分为以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

      在这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

      如果是这种情况，则需要还清银行贷款。双方可以到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

      在这种情况下，双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

夫妻离婚房子贷款怎么办手续？

一、夫妻离婚房子贷款怎么办手续? 若按《 民法典 》第一千零六十二条的规定，该房产为 夫妻共同财产 ，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同 债务 。基于不动产特性，只有一方能获得 房屋所有权 。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和 按揭贷款 的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。 未取得 房产证 的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理 离婚房产 析产，离婚房产析产是离婚 房产过户 免征 契税 的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚 房产过户手续 ，具体的 过户流程 有： 1、 协议离婚 ，签订 离婚协议书 的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 二、离婚房子应该怎么分割? 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的 婚前财产 。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得 房屋产权证 书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。 4、由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 6、一方婚前按揭 购房 并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

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