银行贷款预审批通过？

房贷预审过了的话，贷款一定能通过吗？

房贷预审通过后，并不代表贷款一定能通过，只有拿到银行授信管理部出具的审核结果通知单后才能正式确认贷款是否通过。银行贷款审核需要经过好几个流程，没有到最后的流程都是不能确定贷款是否肯定能通过。

第一、预审只是对申请房贷的用户进行了初步的资质审核，从面上来看用户达到了申请房贷的要求

银行在审核房贷的时候会先对用户的资质进行预审，预审主要从用户的基本信息、征信情况、大数据等方面进行审核，如果这些情况都能够达到银行的要求，银行就会通知用户房贷预审已经通过。

预审是银行对于房贷用户筛选的第一步，其中用户的基本信息包括用户的年龄、户籍地等信息，这些条件会影响用户是否符合贷款的资质要求；征信情况就是通过查询人民银行征信，如果用户的征信报告中逾期次数和逾期金额都在规定的范围内，那么就不会有太大的问题；大数据主要是通过跑银行对接的大数据库，一般用户没有乱点小额贷款或者小额贷款没有逾期的情况下，大数据的条件就能够符合银行的要求。

第二、用户通过房贷预审后还要接受贷款审查人员的材料及还款能力审查

当房贷用户通过预审后，用户就需要准备贷款的具体材料，银行在收到用户的贷款申请材料后，就会有专门的贷款审查人员对用户的贷款材料以及还款能力进行审查。

贷款审查人员主要是依据银行对于房贷产品的具体要求一项项展开来分析，根据用户提供的材料与房贷产品的相关要求进行比对。同时还有可能会对用户进行电话核实，电话核实的内容主要包括贷款金额、贷款期限、贷款用途以及个人的信息等，通过相关信息的核实来佐证房贷用户贷款用途的真实性以及还款能力。

第三、用户通过审查人员的审查后还要接受审批人员的终审

房贷用户通过审查人员的审查后，还需要审批中心最终审批人的进行终审，只有通过了终审人员的审核，房贷审批才算是真正结束。

房贷审批人员主要会对审查人员的审查内容进行复核，如果在复核的过程中发现房贷用户的还款能力不足以支撑房贷，那么终审人员就会拒绝该笔房贷的审批，如果在复核的过程中没有发现房贷用户的还款能力存在不足，同时用户提供的材料也都是真实的，那么终审人员就会对房贷作出终审通过的决策。审批人员在做最终审核时，如果对于房贷用户存在其他疑义，审批人员也会给房贷用户打电话进行沟通，将心中的疑问沟通清楚，如果沟通的过程非常顺利，那么房贷就可以顺利通过。

为什么贷款预审批额度和实际额度不同？原因有这些！

;     相信很多人都曾经去银行或贷款机构申请过借款，其实有很多的细节大家没注意，比如偶尔会收到贷款的预审批额度，看起来有5万元，结果实际去借只有2万，那么为什么贷款预审批额度和实际额度不同？主要的原因有以下这些。

      为什么贷款预审批额度和实际额度不同？因为贷款的预审批额度根据很多因素决定的。

      1、个人信用。只要在银行有业务往来，比如名下有信用卡，那么银行可以进行贷后管理，发现你的信用良好，会主动推送一些贷款额度，希望你能使用，这个就是预审批额度，根据你的征信决定的。

      2、个人资产。在银行可能会有一些投资理财、存款、房贷、车贷等业务，这些都是有价值的资产，可以用于抵押或信用贷款，银行会挑选一些优质客户，给予预审批额度。

      3、随机挑选。有可能是银行了贷款产品，在推广期，希望更多人使用，会挑选一些资质、信用不错的客户，推送贷款额度。

      4、广告。预审批额度一般显示在首页或者贷款额度页面，实际申请还需要补充其他的资料，所以两者之间有差距很正常。

      5、个人需求。有时候个人并不需要那么高的额度，银行会根据借款人的情况，预先给予一个最高的额度，借款人可以在这个范围内根据自己的需求申请。

      总之，预审批额度与实际额度是不同的，大家可以根据实际需求申请。

招商银行房贷预审

招商银行房贷预审是个人贷款集中审批流程。

招商银行为了解决审批效率低下这一难题，研发上线了“预审批功能”，即将贷款审批决策移至贷前环节，预先帮助客户经理在几秒钟时间内全面系统、科学判断客户贷款资质，有效排除风险客户，并为客户经理上报贷款材料提供有效的参考和建议。

招行“预审批功能”利用零售客户贷款预审批决策模型，调用、整合外部、内部相关信息、产出预审批结果。从录入信息到预审批结果产出，仅需几秒钟。只需输入客户姓名、扫描身份证正反面信息，即可进行预审，当场判断客户资质，确定其是否符合贷款政策基本要求，并可得到贷款材料的提示信息，实现与客户当场沟通贷款申请材料清单，有效提升效率，优化客户体验。

中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我？

您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，您可直接与贷款经办网点联系咨询此情况。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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预审批过了就代表贷款通过了吗

预审通过了并不代表最后就一定能批下来。因为能否成功办下贷款看的是最终审批结果，初审通过了还会有终审，如果初审通过，只能表示客户初步满足了银行（贷款公司）的要求，达到了申请资格。

而之后贷款经办银行还会根据客户提供的资料信息对其经济收入情况、负债情况、还款能力等进行综合评估，以及通过查询客户的征信了解其信用水平。最终审核评估过关。也正是因为如此，有预审批额度的也并不代表百分百成功办下贷款，最终批到的额度很大概率不会和预审批额度一样，且多半会少于预审批额度。

不过只要客户保持有良好的个人信用，在申请时提供了充足的资料，具备按期偿还贷款本息的能力，那就可以放心，一般都能顺利办下贷款。

怎么提高贷款额度呢？

1、重视自己的信用记录。个人信用记录越来越受到银行等贷款机构的重视，在受理各类贷款申请时，银行都会查看借款人的个人信用报告，视信用状况确定是否放贷。影响个人信用记录的关键因素便是信用卡逾期和贷款逾期。如果个人信用记录优良，对于这样的借款人银行会给出更高的贷款额度。

2、职业类型也很关键。一般而言，银行比较愿意授信的对象包括：公务员或机关、大型国企、500强等员工，并且负责重要岗位工作，如部门主管、经理、技术总监等。

3、贷款时可提供一定的财产作为还款能力证明，如当地的房产等。在申请无抵押贷款时，可以提供房产证，能使额度有所提高。在这种情况下，房产并不用抵押，只需上交房产证复印件，办理完之后即可带走原件。

房贷预审通过会拒贷吗

也有可能会的，房贷预审通过了，那么就会进入下一个审核阶段。进入常规的审批阶段后，银行会严格审核用户提交的贷款资料，以及用户是否具备贷款资格。在这个审核的阶段，用户是有可能被拒贷的。因此，预审批通过只能说用户有进入下一个审批环节的资格。房贷只有签订了房贷合同以后，才可以算是贷款申请成功，预审批通过不代表房贷申请的最终结果。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

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