二手房多久商业贷款能批下来？

我想问问二手房贷款多少年合适

二手房贷款贷多少年需要综合考虑：

1、根据政策选择。不同地区的房贷政策不同，有的地区二手房最多能贷20年，有的地区只能贷15年;

2、根据年龄选择。二手房贷款的时间加上申请人的年龄不能超过申请人法定离退休年龄后5年。

3、根据房龄选择。二手房贷款的时间加上房龄不能超过40年。

二手房贷款的房龄不能随便选，如果不符合当地政策要求和银行规定，肯定会被拒。

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二手房贷款年限一般是多久

1、个人住房贷款长期限为三十年、个人商业用房贷款长期限为十年、男士年龄不超过六十岁、六十减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过五十五岁；五十五减去你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的六成左右。

3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过二十年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

2021二手房贷款多久能放款

2021二手房贷款多久能放款

一般情况下，二手房贷款周期在3个月左右，但由于2021年出台房地产贷款集中管理制度，银行明确要求控制房地产贷款和个人住房按揭贷款的比例。在贷款额度吃紧的情况下，出于成本考虑，银行会优先担保新房，而二手房的贷款周期会拉长，至少需要4到5个月。

据了解，如果二手房贷款在7月份获批，最迟要到明年年初才能放贷， 具体贷款时间取决于贷款人的信用状况，比如客户流水情况优质、五险一金支付限额高、在贷款银行有存款等，或者有能力接受利率上升的客户，贷款会更容易。

2021国家为什么停止二手房贷款

第一，住房贷款集中度管理，这一点是最为重要的因素。住房贷款集中度管理要求银行对于房产类贷款要有一定的的放款比例。比如说，某银行，一个月的放款额度有一个亿，在住房贷款集中度管理之前，一个亿都可以放给房产贷款，现在不不不行了，只能放四千万，所以额度就会显得不够。

第二，之前的房产交易量太大，一个月的贷款额度，一个月就放完了，现在只能依靠存款增加或者有其他房贷提前还款，才能有一些额度放。

第三，在有限的房产贷款额度之中，银行更加倾向给新房放款，所以二手房的额度会被新房贷款额度挤掉。

第四，被要求降低房贷上升比例，银行会控制放款额度，让个人住房贷款在银行贷款的比例下降。

如何办理二手房贷款

首先你要二手房贷款的性质：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行等金融机构申请的贷款。

前提你确认你自己是否能贷款，去人民银行打征信出来，查看自己征信，有没有不良记录逾期，负债率多少的情况。PS:负债率过高直接影响贷款的额度

征信方面没问题了，剩下的条件就是你购买的这套二手房了。因为二手房贷款属于商业贷款，银行会要求评估机构对你的房进行评估，评估完成评估机构向银行出示一份评估报告书，银行再根据你本人综合资质及评估报告书再递交相应的个人资料文件，银行就进入审核过程。

一般现在的二手房贷款，贷款额度银行最多可以到评估价7成，有的可以8成，各地方当地银行不同。还有贷款的方式也3种：1.银行商业贷 2.公积金贷 3.组合贷（商贷+公积金贷）。根据个人实际情况选择。

总的来说二手房贷款流程每个城市都大同小异的，建议真没接触过不懂的可以直接银行或房产中介咨询。

二手房贷款年限

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

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