常州二手房放贷？

买二手房贷款流程和步骤

贷款买二手房过户流程和步骤如下：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

二手房银行贷款需要什么流程

二手房贷款 流程如下： 1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料; 2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度; 3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行; 4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批; 5.审批通过后，买方需要向卖方支付 二手房首付款 ，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续; 6.拿到 房产证 后办理 抵押 登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。 《贷款通则》第三条　贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政 法规 和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

二手房怎么贷款流程？

买二手房贷款流程如下：1、向银行提出书面借款申请并提交有关资料；2、签订借款合同及担保合同；3、签订委托扣款协议、开立账户；4、经贷款行同意发放，支用贷款；5、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

【法律依据】

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二手房贷款怎么办理流程

办理二手房贷款流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

二手房贷款注意事项：

1、贷款人是外地户口，贷款成数也可能降低。

2、贷款房屋套数。贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

3、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

想要了解更多关于贷款的信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙总部位于成都，目前在成都、北京、重庆等地开设子公司。依托强大的互联网化和信息化科技研发和运营能力、优秀的管理团队和资源整合优势，在客户的获取、营销、运营、产品设计环节努力打造行业标准，为客户提供更低利率、更具价值的贷款产品。 摩尔龙的贷款产品均来自合作方，包括传统的银行、新兴的消费金融公司和小贷公司等。值得信赖！

购买二手房贷款流程是什么？

下面介绍一下购买 二手房贷款 流程，贷款购买二手房，既能满足 购房 人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失为一个两全其美的选择。 购买二手房贷款流程是什么 二手房按揭贷款 是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为 抵押 ，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》 在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的 定金 ； 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《 房产买卖 协议》 协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保 担保人 可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； 5、买方交首付款 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部 贷款申请 资料； 6、银行审核 银行审核通过后买方与银行签订 借款合同 银行通知卖方贷款可付； 7、过户 买卖双方带 房产证 原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的 身份证 等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续； 8、抵押 买方带上房产证、 土地证过户 收据、经鉴证的买卖契约、 契税 发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续； 9、领证 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、注销 购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 上面购买二手房贷款流程分了“十步走”，看似复杂，其实不然。购房人首先要做的是找一个靠谱的好中介，一个好的房地产中介一来可以整合好的房源，二来熟悉购房、贷款的流程，不至于让购房人两人一摸黑，想贷款也摸不到头脑。然后，购房人只要按要求准备好一应资料和证件，交由银行审核，等待放款通知即可。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

对于常州二手房贷款流程和常州二手房放贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。