酒店式公寓房贷利率？

40平的商住酒店式公寓，9000每平，个人可以怎么贷款？多少的首付比例？摊还可以怎么计算？

酒店式公寓有的是50年，有的是40年，有的是20年

所以，银行不做酒店式公寓的按揭贷款和抵押贷款，也就是说，酒店式公寓不能贷款

超过产权年限后，房子依然是你的，只是你没有产权，你只有他的使用权，今后你要向国家交租金

公寓贷款10年利率是多少

购买酒店式公寓要看产权性质，如果是住宅性质的酒店式公寓那么就涉及限购限贷，如果是商业地产的酒店式公寓就不涉及。目前现在市场上多是商业地产性质的酒店式公寓。如果要购买的话是首付五成贷款五成，利率是商业贷款基准利率上浮10%。

拓展资料：

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。而这背后的商业逻辑并不高深，央行与相关部门双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。

看到一种返租形式，首付3万起，0月供，很心动，大家觉得靠谱吗？

其实这个问题就是问-

“会不会有一群傻子给我送钱？”

返租抵月供意味着什么

举个例子，

100万的公寓，贷款10年50万，月供约5206元/月

年化租金回报率：5206元*12月/100万=6.24%

注：公寓一般为商住物业，贷款按10年50%计算，与住宅存在差异。

而且租金收益是相对稳定风险低的收益，如果真的有为啥开发商不自持呢？

哪怕整个项目抵押也能贷出50%-70%的钱呀，而且还不用营销、包装、推广以及高昂的中介费用。

就算开发商回馈社会代发社会福利，他自家员工不买？又不限购不限贷。

过了这两层，还有月入过万半年买车一年买房的中介们，有这好事自己不抢？

以上所有人都不赚这钱，毫不为己专门为人地邀约你来赚这钱，你信吗？

不要因为返租而拍板

返租其实由来已久，在新世纪初部分写字楼、商场等需要统一经营管理的物业推出了返租销售方式，后来延续到了景区酒店公寓中；旨在与项目回笼部分资金用于后续经营发展。

但这类“良心型返租”一般自会出售少量物业，大部分仍然自持经营；

就算返租期后业主收回自行出租也对商场统一形象影响不大。

（例如广州正佳广场m层，中华广场等）

而且返租租金相对低廉，绝无可能第一年就达到“抵充月供”的程度，

一般而言酒店经营需要考虑人力经营成本、布草及耗材成本、设备维护及折旧费用等，最后给出的返租费用不会太高，甚至只有一个“利润分红”没有固定的保底租金。

而看起来租金回报超过4%的公寓一般会在真实租金上开发商再行补贴；

即“真实租金+开发商补贴=返租租金”

但问题是酒店行业竞争越发激烈，如果一两年后酒店经营不善，或者开发商补贴发放不及时，你的返租租金可能就会受到影响。

如果酒店或者开发商结业，你的损失会更大。

商住两用房贷款的利率是多少？

若在我行申请个人商业用房贷款，【商业用房】贷款（含小微置业贷，两者合并计算）单户最高限额1000万元；贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的50%或评估现值的45%，同时不超过成交价格的50%。【商住两用房】贷款/授信金额不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不超过成交价格的55%。具体您的“可贷金额”和“贷款利率”，需要您提交资料后由经办行审核之后确定。

您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

南京公积金购房贷款期限是多久？贷款利率多少

贷款期限

借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。根据我国相关法规延迟退休的，退休年龄以我国相关法规为准。

连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购存量住房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年，且房龄与贷款年限之和不超过70年，其中购买土地性质为住宅用地酒店式公寓的房龄与贷款年限之和不超过65年。其它住宅用地约定使用年限低于70年的，按实际约定的年限计算。

贷款利率

贷款利率按央行相关法规执行。目前1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6年（含）以上贷款年利率为3.25%。

对于酒店式公寓贷款计算和酒店式公寓房贷利率的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。