成都公积金贷款余额对冲怎么办理？

成都公积金月冲还贷什么意思

成都公积金月冲还贷什么意思

成都公积金月冲还贷什么意思，是指按月将当期应偿还的本中心公积金贷款本息，从签约职工公积金账户的余额中直接抵扣，不足的差额部分从还款账户中补扣。成都公积金月冲还贷什么意思。

成都公积金月冲还贷什么意思1

缴存职工在办理了住房公积金贷款后，在按月偿还贷款期间可与公积金中心签订按月提取协议，采 取直冲本息的方式，按月使用住房公积金用于偿还月供本息 ，减少还款转账环节，减轻职工还贷压力。

实施时间：2021年10月8日起施行

拓展阅读：

1、什么是“按月提取还贷”?

答：“按月提取还贷”是指职工办理了住房贷款，可与中心签订按月提取协议，以委托并采取“直冲本息”或“定额提取”的方式，按月使用公积金偿还贷款本息的提取业务。

本中心公积金贷款(含组合贷款中本中心公积金贷款部分)采取“直冲本息”的方式，其他贷款采取“定额提取”的方式。

2、“直冲本息”与“定额提取”有什么区别?

答：

“直冲本息”是指按月将当期应偿还的本中心公积金贷款本息，从签约职工公积金账户的余额中直接抵扣，不足的差额部分从还款账户中补扣。

“定额提取”是指按月将定额提取金额，转到职工本人的签约卡或指定的本人正常I类储蓄账户中。

成都公积金月冲还贷什么意思2

提前还贷 先“垫”后“报”

据介绍，以往在提取公积金提前还贷时，有的职工并没将提取的公积金用于提前还贷，这就造成了一些住房公积金没能专款专用。

为此成都住房公积金管理中心决定：职工发生部分或全部提前偿还住房贷款需提取住房公积金的，需先在贷款银行结清部分或者全部贷款金(余)额，提前还贷后3个月内持相关证明材料提取住房公积金，提取金额不超过上一年度职工个人和配偶住房公积金已结息金额。也就是说，提前还贷是先由职工垫付之后再到中心“报销”。

特别提醒：职工在提前还贷后应携带下列材料到中心办理提取审核：提取人、借款人身份证原件;住房贷(借)款合同(部分提前偿还出具修改后的住房贷款合同)、住房抵押合同原件;贷款银行出具的当期部分或全部已还款的清偿凭证;职工单位开具的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》;职工个人还款账户。

提前还贷后3月内提取公积金

据悉，以往职工提取住房公积金提前还住房贷款时，有些职工并未将提取的公积金用于住房贷款的提前偿还，这就造成了住房公积金未能专款专用。为进一步加强住房公积金管理，确保住房公积金的专款专用，成都住房公积金管理中心经研究决定，职工发生部分或全部提前偿还住房贷款需要提取住房公积金的，必须先在贷款银行结清部分或全部贷款金(余)额，在提前还贷后3个月内持相关证明材料才能提取住房公积金。同时，提取金额不得超过上一年度职工个人和配偶住房公积金已结息金额，且不超过当期部分或全部提前还贷金额，届时，住房公积金将转入职工个人还款账户。

成都公积金月冲还贷什么意思3

成都公积金异地贷款最新政策2021

办理条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

6、在本市以外的公积金中心（异地中心）正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。

办理材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的.住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜圆内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

贷款额度

贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度最高可达60万

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

办理地点

成都公积金管理中心网点

住房公积金余额可以抵扣贷款吗

公积金里面的钱可以直接抵扣贷款，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。

公积金冲还款的方式有两种，一是按月冲还款，就是每个月从公积金里面扣钱;二是按年冲还款，就是每年向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。两者只能二选一，绝大部分人都是选择第一种，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

拓展资料：

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

注意事项：

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

公积金对冲怎么办理流程

1、携带借款人和共同借款人的身份证件，以及能够证明共同借款人之间关系的材料（比如说夫妻可以用结婚证）等到指定的银行网点办理；

2、需要签订《对冲还贷协议》；

3、办理成功后，从下个月起生效，按照办理的对冲方式进行还款。

【拓展资料】：

公积金对冲是什么意思?

公积金对冲还贷业务具体是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用了借款人或者配偶缴存的住房公积金，以此用来冲抵部分或全部的月还款额的一种操作方式。

目前，公积金对冲主要有两种对冲还贷方式，一种是住房公积金月对冲还贷，还有一种是住房公积金年对冲还贷。住房公积金月对冲还贷，公积金月对冲还贷，顾名思义就是在偿还贷款的过程中，将缴存的住房公积金用来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。住房公积金年对冲还贷的意思则是指办理了省直住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，每年提取一次缴存的住房公积金余额，来冲抵部分贷款本金的操作手法。

什么叫公积金贷款对冲还贷

住房公积金对冲还贷是指使用个人住房公积金账户内的缴存余额归还住房贷款。住房公积金对冲还贷可分为年冲和月冲两种方式。

年冲是指提取住房公积金余额一次性归还贷款，并重新计算利息及月还款额，再继续按月还款的方法。又称“一次性还款法”。

月冲是指每月从还贷人缴存账户中，提取住房公积金用于归还当月住房贷款的方法。又称“逐月还款法”。

年冲比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的借款人，一次性冲还较多本金，可有效减少后期的还款利息。月冲适合月缴存额较多又不想另外掏现金的借款人，可有效减轻前期还款压力。

拓展资料

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

如何办理公积金对冲还贷？需要提供这些资料

;     如今，越来越来多的公司会给员工买五险一金，其中住房公积金可以用来贷款买房，相比商业贷款买房可以省下不少利息。而要是办理公积金贷款后，公积金账户余额大于月供金额，如此可办理公积金对冲还贷业务，银行可直接从公积金账户扣钱还贷。下面就来介绍下，公积金对冲还贷相关事项。

1、公积金对冲还贷是什么意思？

      简单的来讲，就是用公积金账户余额来冲抵公积金还款金额，除了可以用主贷人的公积金余额外，还能其配偶公积金余额进行冲抵。

      公积金对冲还贷有三种形式，包括按月对冲还贷、提前部分对冲还贷、提前全部结清对冲还贷，还贷方式各不相同。

      其中，按月还贷是每个月从公积金账户余额扣除月供，提前部分对冲是由公积金余额来对冲部分还款金额，提前全部结清对冲还贷是指用公积金账户余额对冲所有全部贷款金额。

2、公积金对冲还贷如何办理：

      公积金对冲还贷，只能用主贷人或其配偶住房公积金进行对冲，不支持异地公积金办理，并且公积金缴存时间要大于6个月以上，这些都是基本的条件，具体条件可以拨打当地住房公积金管理中心咨询。

      在满足条件的前提下，去公积金中心指定银行网点签订《对冲还贷协议》，并去柜台办理相关业务。办理成功后从下个月生效，会按照选择的对冲方式从公积金账户划扣资金还款。

      需要提供的资料有这些：

      1)按月对冲还贷：提供借款人及共同借款人身份证原件、共同还款人之间的关系证明；

      2)提前部分还款对冲还贷以及提前全部结清对冲还贷：借款人、共同借款人及共同还款人各自的身份证原件。

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