建设银行 二手房贷款？

最近买房在建行贷款，中介说是9折（首套二手房），同事在建行贷款说是8.5折（首套新房）

您好！

如果您购买的是首套房，且符合银行要求的贷款规定，一般首套房贷款是能享受到85折优惠的。首套房首付比例不低于总房价的三成，有些地方如果房贷偏紧，首套房利率最低为央行规定的基准利率。

你可以看看是否符合以下房贷申请的基本要求：

1、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押；

5、银行要求的其他条件。

如果您有固定工作及收入，缴纳符合规定的首付款且同意办理抵押，房贷还是比较容易通过申请的。

第一次买二手房贷款可以享受贷款的优惠政策吗？向哪个银行贷款安心点？

利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

如果你的还款记录没有连续两次的逾期,,你就享受7折优惠.

并且不需要要银行申请,机器自动调整

注意!!!!!!!!!!!!!!:::::调整后每月还多少钱,你需要到工行银行重新打一份还款计划,那样更为准确,以免造成逾期.

现在建行二手房贷款利率是多少，我们是第一套房，房款总额34万20年还清，能贷多少钱

1.建行贷款利率和央行是一样的，各个地方执行会根据具体客户的资质情况给予优惠或限定而略有差别；

2.第一次买房，面积在90方或以下的，资质优良者是银行的争取对象，也因此会有贷款成数的优惠，如是公务员又是公积金贷款，资信良好，月供能力绰绰有余，最高的可以贷到评估价8成的贷款，普通的在6-7成。影响贷款额的除了上述情况外，您的成交价如低于市场评估价的话，那么这也影响最终可以贷款的额度。所有单看您上述的简单资料，无法准确给答复。

3.要准确答复，需要知道物业所处城市及地段，以及你物业面积。

建行二手房贷款利率

买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。

贷款利率：

项目 年利率（%)

一、短期贷款

一年以内（含一年） 4.35

二、中长期贷款

一至五年（含五年） 4.75

五年以上 4.90

三、公积金贷款利率 年利率%

五年以下（含五年） 2.75

五年以上 3.25

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

建行贷款购房有哪些优惠？做好这些事情，能省下一大笔钱

;     很多购房者在选择房贷银行的时候，都会优先考虑建设银行。毕竟建行作为国有四大银行之一，贷款资质、贷款额度一个不缺，非常受到用户的信赖。有借款人咨询，建行贷款购房有哪些优惠？做好这些事情，就能省下一大笔钱！

建行贷款购房有哪些优惠？

      原则上来说，借款人去建行申请房贷，能够申请到的优惠就是房贷利率稍微降低一些，打个折，最高可申请到85折的优惠。但借款人是否能够成功申请到房贷利率折扣，还需要根据借款人的个人资质而定。

      如果借款人是银行VIP客户、持有白金信用卡、职业为公务员或企业高管等，都属于比较优异的个人资质，银行在审批房贷时，自然愿意给借款人的房贷利率打上一个折扣。如果借款人的收入一般、征信一般的话，就很难申请到房贷利率折扣了。

      想要提升个人综合资质，借款人可以采用这些办法。

1、跟建行建立交易往来

      很多人跟银行的交易往来，不是申贷就是存款。其实也可以选择在银行办理一些理财、保险之类的产品，跟银行尽量有一定固定的交易往来，这样能增加自己的资产值，也能增加银行对自己的信誉度。

2、成为银行VIP客户

      如果借款人经济实力允许的话，可以直接在银行存入一笔大额储蓄，成为银行的VIP客户。比如在银行存入100万，存上半年之后，借款人的日均储蓄金额就能达到10万元以上。借款人就属于银行的优质客户。

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建行2021年二手房放款时间是多久？2021年二手房贷款申请流程有哪些？

;     国家在2021年宣布了新的房贷政策，主要就是打击一些恶意的炒房者。这些年关于“房住不炒”的口号喊了不少，实际政策也出台了很多，也真正让很多想买房的用户享受到了便利。建行2021年二手房放款时间是多久？2021年二手房贷款申请流程有哪些？

建行2021年二手房放款时间是多久？

      在一般情况下，建行的二手房贷款会在贷款人申请通过后的15个工作日之内放款。但因为2021年的房贷政策影响，一些地区的建行已经宣布暂停二手房按揭贷款业务。而一些还未叫停二手房贷款业务的银行，对于二手房贷款的审批和放款速度，都会有所延缓。

      从实际操作上来看，在一线城市申请二手房的贷款人，可能需要等待2-3个月，才能等待二手房放款。如果是在三线以下城市申请的二手房贷款，只要贷款人的征信上没有突然出现什么消费贷记录的话，一般会在1个月左右的时间完成放款。

2021年二手房贷款申请流程有哪些？

      2021年想要在建行申请二手房贷款，首先需要贷款人有40%的首付款，可以提供有效的商品房买卖合同、可以提供婚姻状况证明等相关资料。满足条件后，贷款人去银行柜台填写申请表，并且提交材料。

      之后银行就会进入审批，审批通过后，还有面签。之后就可以签订合同，然后等待建行放款。

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