美国贷款利息高吗？

2021年中国和美国的基准利率

美国的基准利率为2.25%-2.5%，2021年中国人民银行活期存款基准利率为0.35%。

2021年，美国的基准利率为2.25%-2.5%。

2021年中国人民银行活期存款基准利率为0.35%。

定期存款。定期存款分为三种存款方式：1、整存整取基准利率为1.1%-2.75%。；2、零存整取、整存零取、存本取息基准利率为1.1%-1.3%。3、定活两便。按一年以内定期整存整取同档次利率打6折。

贷款利率分为短期贷款，中长期贷款，公积金贷款，央行贷款利率如下：

1、短期贷款。六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款。一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3、公积金贷款。五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%

美国的存款利息那么低，贷款利息却跟我们差不多，为什么？

市场经济的结果！

市场经济一体化和自由化，形成的都是适应这个市场的！

1．美联储控制利率。

是的，美联储可以改变其联邦基金利率——各银行之间的隔夜拆借贷款利率，而且这些利率的变化会影响企业贷款和消费者贷款的短期利率。但是，各种长期利率，如10年期美国国债或30年期抵押贷款的利率，都取决于资本市场，并受到通货膨胀趋势、政府预算赤字，以及随着时间的推移，对资金的总体需求与供给的影响。

最近，当美联储开始执行其第二轮“量化宽松”货币政策——通过向美国经济注入更多资金，努力降低长期利率——时，其影响力的局限性暴露无遗。在该计划于11月份推出前的几个星期里，这些长期利率的确有所下降，但不久以后又开始急剧上涨。原因何在呢？

首先，经济不断走强的迹象促使许多分析师调高了他们对今年经济增长的预期，这就意味着，对资金的需求也将随之增加——而对资金的更大需求将转化为更高的利率。其次，白宫与国会领导人在12月份达成的减税协议将会提高政府今年的举债额，从而增大对资金的需求。最后，一些投资者担心，随着美国经济重拾升势，美联储的“量化宽松”计划可能会导致通胀率不断升高，而这种担忧可能会导致利率上升。

2．低利率将继续保持下去。

情况并非如此。利率将会不断走高，而且并不仅仅是因为，一旦经济加速增长，美联储最终将会提高短期利率。我们最近的研究表明，随着新兴市场开始掀起历史上最大规模的建设热潮之一，全球对资金的需求正在迅速上升。发展国家——尤其是中国——快速的经济增长和城市化进程正在激发对住房、道路、港口、供水和电力系统、机械和设备的需求。到2030年，全球每年的投资需求可能会从现在的11万亿美元增加到24万亿美元。

与此同时，全球储蓄不太可能同样快速地上升，因为世界各国需要在养老金、医疗保健以及其老龄化人口的其他需求上花更多的钱。根据一些预测，到2030年，全球储蓄与投资需求之间的缺口将高达2.4万亿美元。而且，因为根据定义，储蓄额与投资额必须彼此相等，因此，这种资金缺口将会推动利率上升。

3．美国的政策制定者应维持低利率，使消费者更多花钱，刺激美国经济增长。与不久前的信贷泡沫时期相比，现在美国家庭的储蓄率更高；2010年，个人储蓄率从2007年的2％上升到接近6％。这不仅有助于人们为退休生活存钱，也有利于美国经济的长期健康发展：较高的国民储蓄率将有助于为国家投资筹集更多资金。如果需要做什么变化的话，政策制定者应该鼓励消费者更多地储蓄。

然而，更多的个人储蓄会不会抑制经济增长？如果企业和政府增加投资，扩大全国的产能，生产和提供更多、更好的产品和服务，就不会抑制经济增长。过去，我们的投资规模太小，尤其是在基础设施方面。据美国土木工程师协会估计，在未来5年中，除了我们目前每年4,000亿美元的投资以外，美国还需要在交通、供水、能源、学校、废弃物处理和公共公园的建设上新增2.2万亿美元的投资，以更新全国落后老化的基础设施，并帮助满足日益增长的需求。

这些各种类型的投资将为经济增长提供额外的动力，抵消在消费支出上的收益下降。现在开始这样做正当其时，尽管利率仍然接近历史最低水平。

4．为了支持住房市场和美国经济，有必要保留对按揭贷款利息的纳税减免。

几乎无此必要。减免按揭贷款利息会受到业主、房地产中介和贷款机构的欢迎，但其更广泛的经济利益却存在争议。

根据现行法律，美国纳税人在支付自己的第一套住宅和第二套住房的抵押贷款债务利息时，最高可以减免100万美元，他们在支付住房净值贷款利息时，也可以减免10万美元。因此，该法律降低了拥有住房的成本，并形成一种激励机制，促使人们承担额外的抵押贷款债务——刺激房地产和金融行业增长，以及增加消费支出。

但是，获得这些收益的同时也付出了代价：这种利息减免降低了联邦政府的收入（2011年预计减收1,040亿美元），从而增加了财政预算赤字。它还鼓励美国家庭承担比没有减免优惠时更多的债务，从而助长了最终导致金融危机的住房市场泡沫。与此形成鲜明对照的是，加拿大没有实行这种住房抵押贷款减免税政策，而其住房市场更健康，杠杆率更低，避免了美国式的大繁荣与大萧条的大起大落。奥巴马总统的财政委员会建议，要严格限制按揭贷款利息减免，这是朝着正确方向迈出的一步。

5．提高利率对美国经济不利。

实际上，在许多方面，与近年来极低的利率相比，适当提高利率对美国经济将更为有利。较高的利率将使储蓄者（尤其是退休人员和养老基金）受益，因此可以鼓励家庭更多地储蓄。

较高的利率还将限制金融泡沫的产生，抑制投机性和过度杠杆化的投资，同时鼓励更多将会切实提高经济潜在增长率的投资，如扩大全国的宽带网络，开发新的绿色技术，以及改造落后老化的基础设施。

较高的利率还会使企业高管将更多注意力放在自己的资本投资为企业带来的回报上，时刻提醒他们，要确保能从所花的每一分钱中获取更多收益。这样可以提高全国的生产率，而提高生产率是随着时间的推移，不断提高人民生活水平的关键所在。

美国目前买房贷款利率如何？跟国内比如何？

国内首套房，公积金贷款五年以上的利率是3.25%，商业贷款五年以上利率在5.15%，第二套房，上浮10%约为5.7%。在美国，当地人购房，贷款利率 根据个人信用评级不同，在2.2%-3.8%之间，而中国人过去买房，由于没有为美国纳过税，也没有信用评级，贷款利率在5%左右。由小猪美居代理，能够 为中国人拿到4.5%-5%的贷款利率。美国按揭利率现接近60年来的低谷。美国10年期国债收益率一度跌破1.4%，刷新纪录低点。美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。

美国抵押贷款利率升至5.81%，贷款利率上升与什么有关？

贷款利率的上升和下调主要是跟利息水平有关，这个利息水平不仅包括存款利率，同时也包括贷款利率。

之所以美国的贷款利率会直线上升，一方面是因为很多人的贷款需求在进一步提高，另一方面也跟美联储的加息行为有关。在此之后，美联储也会进行相应的缩表行为，所以美国的信用贷款和抵押贷款的利率会进一步提高，这个数据甚至有可能会创下美国贷款的历史记录。

美国的抵押贷款利率直线上升。

在美联储经过三次加息行为之后，美国当地的抵押贷款的利率已经上升到了5.81%。在此之前，美国的抵押贷款利率从来没有这么高过，这个数据也超过了2008年后的最高水平。如果美国的通货膨胀问题不能得以解决的话，抵押贷款的利率可能会进一步提高，人们申请抵押贷款的成本也会相应的提高。

贷款利率的上升主要跟利息水平有关。

你可以尝试理解这个逻辑：当我们提到加息行为的时候，一个地方的加息行为不仅会提高存款利率，更会提高贷款利率，通过这样的方式来收紧货币的流动性。当美联储加息的时候，加息行为会直接导致贷款利率进一步上升，所以这个情况不仅发生在抵押贷款的利率上，更发生在信用贷款的利率上。

我的个人看法是什么？

以我个人来看，美国的抵押贷款利率上升是非常正常的事情，因为美国的CPI比例已经高达8%以上，如果CPI继续居高不下的话，所有的贷款利率将会进一步提高。当抵押贷款的利率突破10%的时候，这个数字意味着基本上没有多少普通人愿意申请贷款产品了，市面上的货币流动性将会被进一步收紧。

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