买二手房如何贷款买房？

购买二手房贷款需要什么手续和条件

一、买二手房贷款需要什么条件

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录。

二、买二手房贷款怎么办?

1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

为了保证贷款的安全性，在购买二手房的时候，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

购买二手房怎么贷款

购买 二手房贷款 流程如下： 1、 购房 人与售房人签订房屋买卖协议或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师 事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理 产权过户 手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房 抵押 贷 借款合同 ; 8、买卖双方将过户后的 房屋所有权 证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款 合同生效 后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除 抵押担保 。

购买二手房贷款流程是什么？

下面介绍一下购买 二手房贷款 流程，贷款购买二手房，既能满足 购房 人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失为一个两全其美的选择。 购买二手房贷款流程是什么 二手房按揭贷款 是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为 抵押 ，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》 在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的 定金 ； 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《 房产买卖 协议》 协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估 银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保 担保人 可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； 5、买方交首付款 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部 贷款申请 资料； 6、银行审核 银行审核通过后买方与银行签订 借款合同 银行通知卖方贷款可付； 7、过户 买卖双方带 房产证 原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的 身份证 等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续； 8、抵押 买方带上房产证、 土地证过户 收据、经鉴证的买卖契约、 契税 发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续； 9、领证 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、注销 购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 上面购买二手房贷款流程分了“十步走”，看似复杂，其实不然。购房人首先要做的是找一个靠谱的好中介，一个好的房地产中介一来可以整合好的房源，二来熟悉购房、贷款的流程，不至于让购房人两人一摸黑，想贷款也摸不到头脑。然后，购房人只要按要求准备好一应资料和证件，交由银行审核，等待放款通知即可。

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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