贷款还了银行为什么没还他权证？

他项权证是什么意思

他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。　所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证的作用：

当人们处于一种资金紧缺，需要一笔资金来周转的时候，他项权证就可以发挥它的功效了。他项权证可以用于抵押贷款，贷款可以用于创业或者是投资。也就是说如果拥有房产，就可以使用房产的他项权证去抵押贷款，从而解决资金问题。

现在很多人在买房的时候都会用按揭贷款来买房，其实这也是属于他项权证抵押贷款，一般都是购房人以住房作为抵押，然后再跟银行申请住房的贷款，在贷款的期间，银行则持有该住房的他项权证。因此简而言之，他项权证是用来抵押贷款的。

他项权证可以二次抵押吗

房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

他项权证到期没注销可以二次抵押吗？

他项权证一般情况下在我们贷款的时候会经常用到，我们现在的生活也有很多地方是需要用到钱的，我们对于资金周转不开的时候一般情况第一时间都会想到去银行进行贷款。所以我们对他项权证要有了解。那么他项权证到期没注销可以二次抵押吗？根据《担保法》的规定：物权担保不受2年诉讼时效的限制。在设定它项权利以后，经过诉讼时效以后的2年内，仍可以行使担保物权。因此，在没有继续签订抵押担保的情况下，物权担保仍有效力。满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三) 债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起so日内申请注销登记。” 《抵押管理办法》第三十五条规定：“ 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭我们国家对于他项权证到期没注销可以二次抵押吗这个问题是可以从法律规定说明中看出的，对于他项权证的到期二次抵押方面我们国家是这样规定的，一般情况下对于到期之后两年之内没有注销还是可以进行二次抵押的，但是超过了两年就不可以了。

在我国银行持有他项权证能否贷款

一、在我国银行持有他项权证能否贷款? 房屋他项权证办好了以后银行放贷的可能性非常大，但也并不意味着只要有他项权证银行就必须放款，例如在此期间申请贷款的当事人因经济类型的犯罪被逮捕了，那银行就肯定不会放贷了。贷款除了要有他项权证以后，还必须满足以下条件： (一)自然人须有城镇常住户口或有效居留证件; (二)信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力; (三)有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人 ; (四)有购买商业用房或办公用房的合同或协议; (五)所购商业用房或办公用房价格基本符合我行或其委托的房地产估价机构评估的价格; (六)自筹资金不低于总购房款的50%; (七)我行规定的其他条件。二、银行拿到他项权证不放款？出现这种情况，一方面要向银行咨询不放款的原因是什么，是否存在银行认为不能放款的情况出现;一方面如果银行没有正当理由拒绝放款的话，这应该属于银行违约。 1、如果因为个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。 2、如果因银行自身原因导致款项不能及时发放，如果贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。

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