关于唐山购房贷款政策2015年的信息

河北唐山：取消限购限售，公积金贷款额度提高至80万元

5月25日，据唐山发布官方微信号消息，河北省唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

另外，唐山市还调整了购房商业贷款政策。

消息称，为支持刚性和改善性购房需求，对购房商业贷款政策进行了调整。将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。对全市购买第三套及以上住房的居民家庭，不再考虑没有贷款的住房套数，已有两套住房正在贷款，第三次购房贷款时不予发放。

在调整公积金贷款政策方面，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。全市公积金贷款二套房首付比例降至30%。

对于“凤凰英才”的人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。

另外，唐山市路南区出台了“英才聚智”政策十条。

其中提到，对于全职引进的全日制博士，与企业签订正式劳动合同，正常缴纳社会保险，且在路南落户的，享受购买路南区内自用商品住房一次性补贴30万元，路南区再叠加给予一次性补贴30万元。全职引进的全日制硕士研究生，与企业签订正式劳动合同，正常缴纳社会保险，且在路南落户的，享受购买路南区内自用商品住房一次性补贴10万元，路南区再叠加给予一次性补贴10万元。全职引进的全日制本科毕业生，与企业签订正式劳动合同，正常缴纳社会保险，且在路南落户的，享受购买路南区内自用商品住房补贴10万元。为了支持西南交大唐山研究生院发展，凡外地来该学校任教每年累计满一个月的，享受此政策。

根据唐山市2021年发布的《唐山市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，唐山的限购政策主要分为以下几种情况。

唐山市户籍的购房者，在唐山市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房）。在唐山市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。

非唐山市户籍的购房者，若能够提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房）。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在以上范围内向其售房。

在限售方面，2019年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

2015年贷款买房新政策，首付还是百分之30吗有可能是百分之20首付吗

2015年贷款买房新政策：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。

购买普通商品住房的，首付最低30%，二套房首付比例最低为总房款的40%。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

唐山15日起将提高公积金贷款额

唐山15日起将提高公积金贷款额

唐山15日起将提高公积金贷款额，唐山公积金中心提出，为满足职工刚性和改善性购房需求，提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。唐山15日起将提高公积金贷款额。

唐山15日起将提高公积金贷款额1

唐山市住房公积金管理中心4日发布公积金贷款新政，公积金贷款最高额度提高至80万，二套首付比例降至30%。

在提高贷款最高额度方面，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元；唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元；

中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。

在降低二套首付比例方面，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行；购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。调整自2022年3月15日起执行。

多地提高贷款额度

据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。

具体来看，浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。

2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。

唐山15日起将提高公积金贷款额2

据唐山公积金微信公众号消息，为促进房地产市场平稳健康发展，满足职工刚性和改善性购房需求，实质性降低职工购房成本，唐山公积金中心提出，提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。

职工购买第二套自住住房的.，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

唐山二套房首付比例降至30%

提高贷款最高额度方面，唐山公积金中心指出，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。

购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才，最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。

降低二套首付比例方面，唐山规定，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。本次调整自2022年3月15日起执行。

国家统计局数据显示，2021年1月，唐山新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下降1%。二手住宅价格环比持平，同比下降1.7%。

南昌上调公积金贷款最高额度

3月4日，南昌公积金微信公众号消息，南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》明确，双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元，并将现行租房提取额度提升至每月1500元。

在提高租房提取额度方面，将南昌市现行租房提取额度(市城区每月1200元，南昌县、进贤县、安义县每月1000元)统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。执行时间自2022年3月7日(含)起，已办理2022年年度租房提取业务的职工，可补提差额部分。

提高贷款最高额度方面，南昌市将现行住房公积金贷款最高额度(市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元)统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。

房地产市场或逐步企稳

据中国证券报记者不完全统计，截至目前，已有江西南昌、安徽宣城、四川达州、广东东莞、广东中山、河南新乡、浙江衢州、山西晋中、湖北天门等多个城市上调住房公积金贷款额度。

据中原地产研究院统计，今年前两个月，各地出台房地产相关调控举措累计超过100次。涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。

券商研报指出，2022年以来，房地产需求端放松可分为“两阶段”和“三方面”。第一阶段为今年年初至2月中旬，以公积金、购房补贴和人才政策为主。第二阶段自2月17日至今，主要包括三方面：一是非限购城市下调首套首付比例，包括菏泽、赣州等；二是下调房贷利率，包括广州、苏州、南京、杭州、深圳等；三是加快房贷放款节奏，包括杭州、成都等。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2022年以来，房地产调控政策频频发布。截至目前，已有近20个城市发布了不同内容的降低首付政策。最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。预计“房住不炒”仍是房地产调控的政策基调，楼市调控因城施策，房地产市场或逐步企稳。

唐山15日起将提高公积金贷款额3

据河北省唐山市住房公积金管理中心微信号“唐山公积金”4日消息，唐山市发布公积金贷款新政，包括最高额度提高至80万，二套房首付比例降至30%等。调整自2022年3月15日起执行。

在贷款额度方面，唐山新政提出：单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元；购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元；

唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元；中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。

在首付比例方面，唐山新政明确：职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行；购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。

公开报道显示，近日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡、湖北天门、安徽宣城、江西南昌等多地先后发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

如，南昌提高住房公积金贷款最高额度，双缴存职工增至80万。

宣城提高引进人才住房公积金贷款上限。对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。

天门提高住房公积金贷款额度，最高额度由40万元调整为60万元。并拓宽住房公积金提取范围，实施武汉城市圈住房公积金互认互贷政策。

中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。

晋中执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的标准：申请贷款前未使用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；使用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。

早前，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。

严跃进认为，公积金首付比例的下调，进一步说明当前公积金流动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度出发，确实会有各类政策宽松的导向。另外，结合近期各地商业银行首付比例下调的内容，可以看出，二三线城市都开始出现政策松绑的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，对于后续促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。

唐山市政策性住房抵押贷款暂行办法

第一条　为鼓励职工建、购自住住房，支持单位建设经济适用住房，根据《唐山市深化城镇住房制度改革实施方案》和《唐山市住房公积金暂行办法》，制定本办法。第二条　贷款范围

1．凡缴存住房公积金的职工，因建、购自住住房资金不足，在用自有资金支付购建房价款总额的30％后．可向住房资金管理中心申请政策性抵押贷款。

2．单位在按时足额缴交住房公积金后，建设经济住房所需资金不足时，可向住房资金管理中心申请政策性抵押贷款。

3．政府实施安居工程，所需资金不足的部分，亦可向住房资金管理中心申请政策性抵押贷款。第三条　贷款条件

1．职工个人申请贷款，需有所在单位的担保和房屋产权抵押。

2．申请贷款的单位应是已经建立住房公积金制度的法人，并需有财产抵押。

3．贷款项目已纳入本市当年建房计划和市住房制度改革领导小组办公室下达的住房资金贷款计划。

4．建、购住房的其他资金已经落实；建设的住房已开始基础部分以上的施工；购房已落实房源并签订合同。

5．具有按期偿还贷款本息的能力。第四条　贷款额度、期限和利率

1．职工个人贷款最高额度不得超过家庭和直系亲属职工住房公积金本息余额的三倍；还款期限不超过十年。

2．单位贷款额度不超过本单位职工名下住房公积金本息余额的80％，还款期限不超过三年。

3．贷款利率按职工个人住房公积金存款利率加规定利差计算，5年以内年息加1．8个百分点，5-10年加2．34个百分点。

还款期内如遇职工住房公积金存款利率调整，贷款利率随之调整。第五条　贷款程序

1．职工个人申请贷款，需向市住房资金管理中心提出申请，中心根据资金使用规定予以审查，对符合条件的，委托房地产信贷部办理贷款手续。

2．单位申请建房贷款，需在每年1月份向市住房资金管理中心提出申请，中心审核后编入年度使用计划，报市住房制度改革领导小组办公室审核，经领导小组批准后，由领导小组办公室下达，委托房地产信贷部办理贷款手续。

3．房地产信贷部应按有关规定，对贷款人进行资信审查。第六条　贷款偿还

1．贷款人应在贷款合同约定的期限内，按季结算利息，并按照还款计划偿还本金。

2．贷款人不能按期归还贷款时，逾期部分自到期后次日起加收20％的利息，逾期三个月仍无力偿还，由住房资金管理中心对抵押物进行清偿，或由其担保单位代为偿还本息。第七条　贷款检查

1．市住房资金管理中心、房地产信贷部有权检查单位贷款使用情况，贷款单位必须按时提供有关统计、会计、财务等方面的报表和资料。

2．住房贷款必须专款专用，不得挪作他用，违者一经发现，市住房资金管理中心有权停止或提前收回全部贷款，并对挪用部分自发生之日起加收50％的罚息。第八条　本办法由市住房制度改革领导小组办公室负责解释。第九条　本办法自1996年1月1日起实施。

2015年购房新政策有哪些？

政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!

政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。

政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

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