贷款数额和房产份额一样吗？

公积金贷款额度与房屋所有人的份额有关系吗

公积金可贷款的额度是根据您女儿帐户余额、月收入、个人所得税交纳相关联

与房产证上的人数没有关系，写上房产证的人也不是必须使用公积金贷款的。

百分之五十的房产份额可以贷款吗？

可以，但必须要其它持有份额的人同意签字才可以贷款

贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗？

可以更改份额，如果房产证已经办理，但处于抵押状态中，那么可以向抵押权方借出，到房地产管理部门申请所有权人变更搞定;如果房产证未办理，需要先办房产证。

拓展资料

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

公积金贷款额度和房产证所占份额有关系么

借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择贷款买房，而大多数家庭都是夫妻共同贷款买房，夫妻共同贷款房屋产权比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么主贷人占房屋产权比例是多少呢？

由于当今房价居高不下，因此很多人都选择 贷款买房 ，而大多数家庭都是 夫妻共同贷款 买房，夫妻共同贷款 房屋产权 比例就有争议了，一般贷款买房的主贷人只能有一个，另外一个就是次贷人，那么这种情况关于房屋产权比例就不好分辨了。夫妻共同贷款，主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？一起了解下吧！

主贷人占房屋产权比例是多少

其主贷人占房屋产权比例是占25％，首付比例只需25％面向首次购买 普通住房 人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为 改善 居住条件再次申请贷款购买普通 商品住房 ，银行业金融机构执行 首套房贷款 政策，但 首付款 比例为30％。这就表示，即使已经结清套房贷款，购房 二套房首付比例 仍为三成。

主贷人的四大误区

一、房贷全部由主贷人承担

那无论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的 补充公积金 账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户（如有）。

那一般来说，次贷人是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使 房产证 上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同 贷款人 ”。

二、主贷人谁当都可以在主贷人的选择上，其实要参考很多实际情况：

1、看 征信 ：贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有瑕疵，银行可能不会放款。

2、看收入：银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力，所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外，贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中包括保证责任险，是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁 柱 作为主贷人，一旦对方遭遇意外，可由保险公司承担剩余贷款。

三、主贷人占有更多份额房屋产权

那是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后 共同买房 属于夫妻共同财产，根据《 物权 法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的，可以是均等的，也可以不均等。

四、不是主贷人，离婚就不用还房贷

其实答案毫无疑问是否定的，只要双方还没有解除婚姻关系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

主贷人占房屋产权比例是多少？主贷人的四大误区？通过以上介绍大家应该有所了解了吧！夫妻共同贷款，一般主贷人的房屋产权比例一般占25％，很多人对主贷人有所误解，很容易出现以上介绍的主贷人的四大误区，对于夫妻共同贷款买房的情况，一定要弄清以上介绍的这些知识，以免以后对房屋的产权有争议。

关于贷款数额和房产份额和贷款数额和房产份额一样吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。