厦门最新购房贷款政策？

厦门购房贷款政策是什么？

《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(2016-10-05)原文

进一步完善差别化住房信贷政策

人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控 要求，结合本市房地产市场发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形，执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中，对于购房人家庭 首次 贷款购买普通商品住房的，首付款比例 不低于30% ;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清， 再申请 贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例 不低于70% 。

职工家庭首次 申请 住房 公积金贷款 购房，住房建筑面积在 90平方米以下 的首付款比例 不低于20% ，住房建筑面积在 90平方米以上 的首付款比例 不低于30% ，贷款利率按公积金贷款基准利率执行; 第二次 申请住房公积金贷款购房，首付款比例 不低于50% ，贷款利率按公积金贷款基准利率的 1.1倍 执行;停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》(2017-04-06 )解读

住房信贷政策方面，《通知》中明确的内容与去年的政策相较，也有所升级。

针对个人商业性住房贷款，自去年7月15日、10月5日的政策调整后，新措施进一步完善了差别化信贷政策。《通知》指出，人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行 “认房又认贷”的差别化住房信贷政策 。

所谓“认房又认贷”，其实很好理解，就是商业银行在判定一套房子贷款首付比例和贷款利率时，贷款人曾经有过几次购房贷款经历、名下还有几笔购房贷款未还清不再是唯一的衡量标准， 贷款人名下拥有几套房 ，也将对贷款产生影响。举个例子，今后拥有一套住房且贷款已经结清了的购房者，若再次申请住房贷款的，就将执行“认房又认贷”，比照二套房执行。具体涉及认房又认贷的首付款比例和利率，将由人行厦门市中心支行指导市场利率定价自律机制制定。

住房公积金贷款方面，通知的调控政策对欲申请住房公积金贷款的职工缴存年限规定进行升级。《通知》指出，住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需 已连续足额缴存住房公积金满一年 ，而原有的政策规定只需满半年。

厦门首房贷款百万30年，月供省89元！厦门的房价如何？

厦门的房价相对比较贵，别人对于厦门岛内来说，岛内的房价基本上都在5万元钱以上。

从某种程度上来说，因为福建厦门本身的经济发展程度比较高，当地居民的人均收入也比较高，所以当地的房价普遍比较贵。因为厦门本身是一个旅游城市，厦门当地的风景也非常好，所以很多外地人也会选择在厦门买房。当全国各地推广各种鼓励买房的措施之后，我们会发现居民申请个人住房贷款的利息变得越来越低，所以愿意贷款买房的人也会变得越来越多。

厦门的首套房的贷款利息有所下调。

当我们的LPR下调了15个基点之后，如果一个居民在厦门买房的话，这个居民最低可以申请到4.15%的个人住房贷款利息。这是一个非常夸张的概念，因为在两年之前，个人申请房贷的利息普遍都在5.5%以上。如果居民按照4.5%的利息来申请个人住房贷款的话，居民每个月至少可以省下89元的月供。

厦门当地的房价会比较贵。

虽然购房者申请个人住房贷款的利息有所下降，但为了稳住各个地方的房地产行情，我们会发现包括厦门在内的很多城市的房价依然非常贵。作为一个著名的旅游城市，厦门市区的房价普遍在3万元钱以上。如果一个人选择在岛内买房的话，岛内的房产普遍在5万元钱以上，有些房子的价格甚至有可能会突破10万元钱。

以我个人来看，因为厦门本身的经济比较发达，厦门的风景也非常美，所以厦门的房价其实非常实惠。对那些有经济能力的购房者来说，很多人都会把厦门当成自己的第二故乡，同时也会通过在厦门买房的方式来投资置业。

厦门哪家银行住房贷款利率最低？

款的具体金额需要看抵押物的情况，不同银行评估抵押的价值也有所不同，有的银行指定评估公司，有的会内部自评，正常情况下房产可以贷到评估价值7成，汽车可以贷到评估价值的5成。由于银行政策的变动以及产品的不同，具体的利率需要根据客户的自身情况以及银行当下的政策确定（在银行基准利率的基础上发生变动），使用佰慧通平台,按要求提供资料后，根据每个会员的偏好和需求，两个工作日内提供个性化的解决方案，佰慧通是全厦门第一家提供服务咨询平台，是一个为家庭和个人提供财务规划，理性规划财富目标的专业机构，为客户的需求提供解决方案。如果要跑遍厦门所有银行并记录每家银行的几十种产品，再对产品里的每一个要素做比较并在短时间选出最适合的，这样批量的去做通过人为是很难实现的，但佰慧通平台根据客户信息的上传，可以通过强大的数据库分析，筛选出最适合客户需求的融资、资产配置解决方案。在目前市面佰慧通的是一种全新便捷的服务平台

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