二套房购房贷款政策？

2016宁波二套房贷款攻略

;     很多家庭由于人员多，所以不得不购买第二套房产。那么，问题来了。二套房首付是多少？贷款预期年化利率又是多少呢？请听分解。

宁波二套房首付比例是多少？贷款预期年化利率又是多少呢？

      2016二套房首付比例是不低于40%，贷款预期年化利率应该依然是5%左右，可银行还款，可网上支付，即40%。二套房贷款预期年化利率执行基准预期年化利率上浮10%、二套房的契税为总房款的3%、国家的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。部分城市按照的政策具体收取范围在2%-4%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。

二套房现在贷款预期年化利率是多少？

      商业贷款预期年化利率年限 1-5年、5-30年，2011年2月9日后，倍、 、 公积金贷款预期年化利率年限 1-5年、5-30年，2011年2月9日后，倍、 、

2016二套房贷款有哪些新政策

具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

2016年住房公积金二套房贷款条件

对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前标准为人均35.1平方米）。

一、2016年公积金贷款条件

1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

二、贷款额度

改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元（每人最高贷款限额为50万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。

改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元），若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。

三、贷款利率

购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%；利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。

公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。

需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。

也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

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