个人想开店房产抵押能贷款吗怎么贷？

个人可以拿房产证抵押贷款吗?

个人可以拿房产证抵押贷款，但是你必须满足以下的条件事项，第一是具有完全民事行为能力的自然人贷款到期日的实际年限一般不超过65周一年;第二，在北京有一个固定住所。所以;有一份合法的工作和稳定的收入来源，并有能力按时还款。偿还贷款本息的能力;第三，愿意并有能力提供贷款人认可的房产抵押贷款;第四，房产共有人认可其相关贷款和担保。愿意承担相关法律责任。

拓展资料

办理贷款的流程:

1. 申请当前的抵押贷款:首先，借款人应该找一家评估机构评估房地产的价值，并找到一家评估机构物业评估报告。第二，丈夫和妻子似乎都提到了这件事。提交以上资料并签订房地产支持合同。再一次，借付款人与银行签订贷款合同。第四，银行批准了付款后，付款将发出。最后，借款人以摊销或一次性偿还贷款。支付并注销房地产抵押，领取房地产证。

2. 申请远期抵押贷款:借款人可以提前购买和出售房屋。同一房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件原件和复印件，去银行签订购房贷款合同，银行经审批合格后，发放贷款。房产证签发后，将房产证发给银行借款。还款后，付款人去银行注销贷款，领取房产证。如何买卖抵押房屋

(一)提前还款，解除抵押。

双方签订房地产买卖合同后，原业主-次级提前偿还欠银行的所有贷款余额，然后银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押。这样，原所有人获得了该房屋的全部产权。接下来，双方可以完成一般二手房的销售流程。成为一个交易。

这种方法的优点是房东获得了完全的产权。以前，购房者没有为房子付款，所以购房者的资金安全高性;缺点是，如果房东筹集资金偿还贷款，房子是必需的。董有较强的资金实力或融资能力，但还不够。用买方的首付来参与偿还贷款并不是最经济的。解决方案。

(二)申请再按揭。

甲乙双方签订房地产买卖合同后，由甲乙双方共同承担向原业主的原贷款银行申请再抵押这种方法的优点是不需要筹集资金提前归还贷款，没有筹集资金的压力，但要偿还房东原来的贷款。转让由买受人承担，抵押人通过变更抵押登记而转移。由房东转变为买家;缺点是抵押的转让程序比较复杂。此外，并不是所有的银行都有这种业务，如果买方如果你需要在另一家银行申请贷款，会有一个银行间重新点击，揭开的问题操作起来比较麻烦。

(三)为原业主购买房屋并提前偿还贷款。

在双方签订房地产买卖合同后，买方将当首付被专门用来帮助房东偿还贷款余额时，应该指出的是，第三种方法的优点是这笔资金的流动性价值被用来重振买家最初的房子。双方共同努力，解决了交易的最大障碍;缺点是买方的首付有一定的风险。如果原物主使用买家的资金帮助他偿还了贷款，从而获得了房子的全部财产。对，然后把房子转卖给别人，然后逃跑。买家也不能接受。在获得房子的产权后，第一阶段的房子将失去所有的钱。在那个时候只能通过其他法律手段收回，这是非常被动的。

个人房产证可以抵押贷款吗？

当然可以。只要你愿意把自己的房产证作为抵押，是可以贷款的。这样的风险是，如果贷款人不及时归还贷款，放款人就可以把你的房子作为抵押物进行拍卖。当然，别人拿你的房产证贷款，这个得你本人同意，并且亲自到场办理手续才可以的，如果只是别人拿了你的房产证去办理贷款，这个是不行的。一般谁会愿意拿自己房产证给别人贷款的，这个得想清楚了。

根据《贷款通则》第二十五条　贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

补充资料：

一、办理银行贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或声明；

8、银行要求提供的其他资料。

二、银行贷款需要的条件：

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；

3、贷款银行要求的其他条件。

三、无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；

2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；

3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

商铺可以办理抵押吗

当然可以。商铺可以申请抵押贷款，需要通过房产抵押或者营业执照申请贷款。商铺抵押贷款是指银行为满足借款人生产、经营、投资或消费需要，以借款人或第三方合法拥有的商业用房作为抵押担保，向借款人提供的短期贷款业务。所以只要店铺符合抵押贷款的条件，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件。如果是商铺出租，也可以在银行申请抵押贷款。

[法律依据]

个人贷款暂行办法

第十一条申请个人贷款应具备以下条件:

(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；