山东威海买房贷款政策？

异地公积金能在威海买房么

一、威海市目前是支持公积金异地贷款政策的，但前提是要求购房者的户口必须是威海市辖区内的居民才可以的。

二、户籍属于威海市辖区范围内的职工，在外地就业并开户缴存住房公积金，如果在威海市购买自住住房，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存、贷款证明，经核实后可准予申请贷款。

三、威海市住房公积金管理中心相关工作人员介绍说，如果申请人在就业地已经使用公积金贷款，贷款如果尚未结清，威海市将不予受理。贷款结清的申请人，在威海市申请贷款，威海市将视其和正常缴存职工一样，执行同一政策。此外，在外地工作的申请人需要通过威海金融机构开设的账户还款。

四、威海市公积金贷款现房、期房最高贷款额度为40万元、贷款年限为30年，二手房为30万元、20年。同时，二套住房贷款首付不低于60%，利率上浮10%。三套住房贷款不予办理。

五、参考资料：新华网

威海：住房公积金最高贷款额度提高至80万元，这是出于对哪些方面的考虑？

对于普通人来说，他们一辈子或许都在为一套房去拼命，很有可能，他们一辈子下来也买不起一套房，这是非常可悲的，现在大部分的年轻人都有一个思想，那就是摆烂，动不动就躺平没有动力，因为现在的工资真的很低，他们算过一笔账，哪怕是他们究其一生，想要在自己想要的城市买一套房，那都是做不到的。在威海就做出了这样的一个通知，那就是关于调整住房公积金贷款政策的通知，将提高到80万元。那么这是出于对哪些方面的考虑呢？我们就来好好的聊一聊这个话题。

我们都知道以前的公积金贷款最高的额度也就60万元，而公积金贷款的利息是很低的，比商业贷款来说那简直低的不要太多，这对于购房人也是有最大的帮助，他们可以用最少的利息去购买房子。而很多的人在公积金方面都没有办法贷到60万，很有可能要用商贷和公积金贷款的组合来买房子，这样的话利息也就比较高了，所以出于对利息方面的最低标准来考虑，才会做出这样的一个决定。

如今将公积金的最高额度提升到80万，那完全是可以将一套房子的贷款给办下来的，不用去组合贷款了。不用去组合贷款，也就意味着购房者能够省下很多的钱，也可以省下很多的时间和精力，这是非常好的事情。所以我也奉劝各位要买房子的人，一定要提前的去找到五险一金这样的公司，保障自己有一个公积金，这样我们才能够用公积金来贷款，不然的话也是用不了公积金贷款的。并且在我们购房的时候也一定要注意到一个问题，那就是确定我们能不能够贷的下款如果不能够确定的话，千万不要忙着去交定金，定金一般都是1万元起，如果我我们不能够贷款的话，那定金也是没法退的。

威海公积金贷款额度怎么算

1、按照还贷能力计算的贷款额度：计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：计算公式为[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

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