珠海贷款政策2020？

2015珠海买房商贷首付比例多少？

2015年国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。那么针对此政策，珠海2015年的买房贷款政策是怎样的呢？

珠海执行25%首付的银行

截至2015年11月，除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。

各银行首套房贷说法

对于“首次购房”是否指“首套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款购房记录的，再购买就可以算首套住房，可以享受25%首付政策。但各大银行又有所不同。

中国银行：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受新政优惠。

工商银行：名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。

交通银行：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，如购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。

各大银行对于首付25%的限制条件和要求

珠海工商银行规定，名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘，或者之前已申请过贷款购房，首付都仍是30%。

交通银行也表示，贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，但如果购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。

中国银行一名个贷经理的说法是，首次买房，不论在限购还是非限购地区，如果借款人家庭名下没有房产，新政实施后第一次买房，即可享受25%的首付；如果借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受这一优惠。

（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。

今天开始， 首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成 。 至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。

具体来看：

1、首套无贷款记录，144㎡以下：首付两成；144㎡以上：首付三成。

2、购买二套，首套贷款已结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

3、购买二套，首套贷款未结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此项无变动。

首付低至两成＋房贷利率低至4.25%

珠海迎来买房窗口期

值得注意的是，这次的房贷政策 仅针对非限购区执行 。 珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。

5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！

5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。

至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：

即首套房首次贷款， 最低房贷利率为4.25% ！二套大部分银行报到5.05%起。

附珠海13大银行给出的最新调查报告：

值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。

珠海家庭不同月收入购房指南

近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。

如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。

珠海最新限购政策解读

限购区域有哪里？

目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。

珠海户籍能买几套？

如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。

外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？

如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。

外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？

外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。

哪些房子完全不限购不限贷？

商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

买房后，限售多少年？

无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。

湾区多城调整楼市政策

如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。

近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。

珠海买房贷款多久放款

招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

【温馨提示】若您是通过网上提交的贷款申请一直没有收到回复电话，您可以直接拨打95555-3空中银行-2空中贷款进入人工咨询!

2015珠海公积金贷款买房首付比例

2015年4月3日，按照国家政策要求，珠海住房公积金贷款首付款比例下调，其中住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例由原来的30%调整为20%；二套房最低首付款比例则由原来的60%降为30%。

2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），要求进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，下调住房公积金贷款首付款比例。

2015年4月7日，珠海市公积金中心负责人表示，珠海接到《通知》后立即执行新政策，住房公积金贷款首付款比例自2015年4月3日起下调：其中，住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例由原来的60%降为30%。

此次下调住房公积金贷款首付款比例将会充分发挥住房公积金对保障和改善民生，促进房地产市场稳定健康发展的作用，把住房公积金用足用好。

为满足广大购房职工贷款需求，目前，珠海住房公积金组合贷款业务承办银行已增至12家，除了工农中建交五大银行外，华润银行、农商银行、光大银行、兴业银行、平安银行、浦发银行、招商银行等也均开展公积金组合贷款业务，购房市民可在上述任意一家银行申办住房公积金贷款业务。

由于开展了一系列人性化高效快捷服务，在申请资料齐全情况下，市公积金中心在5个工作日内即可完成审批手续，委托贷款银行在房产抵押登记当日即可发放贷款，无需轮候。

截至2015年2月，珠海累计发放个人住房公积金贷款51568笔，发放个人贷款98亿元。其中，2015年1月至2月，新增住房公积金贷款4.08亿元，同比增长104%；新增贷款1665户，同比增长92%。

（以上回答发布于2015-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房指南：珠海贷款买房六大原则

如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：

1.对家庭现有经济实力作综合评估。

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。

2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。

3.学会计算自己的还款能力。

还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。

4.尽可能用足公积金贷款。

拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。

5.首期付款的宽松原（楼盘）则。

首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

6.借款期限可以尽可能长。

按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。

建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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