买房贷款利率有优惠吗？

购房贷款利率是多少

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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贷款买房如何获得银行低利率？

;     一二线城市房价仍居高不下，对于想贷款买房的用户可谓一大难题，难道贷款没有低预期年化利率的产品？教你如何贷款买房如何获得银行低预期年化利率。

技能一：使用公积金贷款

      以公积金与商业贷款预期年化利率对比，同为贷款5年情况下，公积金预期年化利率为比商贷低相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

技能二：保持良好的征信记录

      个人征信记录是否良好是获得优惠预期年化利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

技能三：选择房贷预期年化利率最低的银行

      银行提供的预期年化利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行预期年化利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

技能四：证明自己的还款能力

      这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

      有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。

技能六：升级为银行VIP用户

      对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低折的预期年化利率优惠。

技能七：高额贷款更易获得高预期年化利率折扣

      很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣预期年化利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

买房贷款利率打折

按揭买房 贷款利率 折扣不同银行都有一定的浮动权限，银行会根据自身的存贷款情况做适当的调整的，银行内部利率调整有一定的阶段性。不好一一说明的。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的 买房贷款 利率打折不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

无锡买房贷款政策

无锡购房政策如下：

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%。原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取不动产登记证满3年前不得交易。

首套房贷利率一夜“打折”，现在买房能省多少钱？

首套房的房贷利率也是再次开始打折，部分地区的首套住宅房的房贷利率最低能够达到4.4%，即便是第2套住宅房的贷款利率最低也是能够达到5.2%。这个消息对于那些买房的人来说算是一个很好的消息了，因为在贷款利率打折之后买房确实能够省下更多的钱，我们可以举例来进行说明，如果我们买房贷款的金额是100万，贷款的时间是30年，而贷款的方式是得本息的话，那么和之前4.9%的利率进行对比，最多能够省下将近15万的利息。

而这一次大幅度降低首套房的贷款利率，其实也是为了提振市场的信心，可以这么说，最近这5年之内，房贷的利率从来没有如此低过，所以这对于想要买房的人来说，绝对是一个利好的消息。因为和之前对比现在买一套100万的房子，我们至少也可以节省下将近10万块钱，如果想要买房的话，那么现在绝对是一个好时机。

贷款利率的降低，那就代表着在未来的一段时间之内，买房的人肯定会越来越多，因为对于那些刚需者来说，谁都不想错过这样一个绝好的上车机会。如果是在一线城市买房，那么由于房子的最终成交价格比较的高，节省的资金会更多。比如说北京或者是上海，随便买一套房子，至少也要好几百万，甚至是好几千万，在这种情况下，我们能够节省的利息钱就比较多了，至少也能够节省好几十万的利息。

当然了，虽然现在首套房的房贷利率有所下跌，但是如果你对房子并没有太大的需求，那也没有必要盲目的上车买房。但如果你是刚需一族，那现在绝对是一个好机会了。

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