买房贷款首付交给谁？

新婚姻法谁付首付房子归谁

1、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方的个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

2、婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在男方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于男方个人财产，尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由甲方给予女方补偿。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

贷款买房首付交给谁

（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

公积金贷款买二手房，首付款是直接给业主还是交给银行？

你好！首付款给银行。

贷款买房，等于是银行一次性把你欠原房东的钱给支付了，你后续每个月还的钱都是给银行的，包括利息。银行就是靠这个利息赚钱的。

买新房的首付款怎么给开发商？

银行卡的额度是什么意思？你自己给银行卡设置的每日交易限额吗？那你可以取消或者设置一个临时额度，为买房的时候转账使用！一般是直接转到开发商指定银行的监管账户里去！

还有就是在指定银行创立一个新的账户，专门用来划拨首付款和以后的分期贷款的银行卡。

另外，如果银行卡限额是20w，而你的首付需要22w，那么，可以考虑提前在其他银行预留2w的额度，当天直接取现支付或者存入特定的账户都是可以的！

其实，提交首付款的方式很多，只要你有钱，置业顾问会替你想办法的，不用为付款担心！

二手房首付是给银行还是给房主呀？

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。申请住房贷款时，首付款需要您自行支付给卖家，尾款部分可以向银行申请贷款。银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

二手房按揭贷款的大概流程：

1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，要买的二手房能够贷到多少钱。决定要付多少的首付。因为首付款的贷款额要等于总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是最少要付的首付。

房子首付款由谁拿着？

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

拓展资料：

二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房贷款审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。

对于买房子贷款首付给谁和买房贷款首付交给谁的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。