广东省贷款政策？

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

法规已经渗入了平常生活的各个方面，如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题，那可需要增进对法律的了解哦。下面，我为大家带来广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法，供大家参考借鉴，希望对大家有帮助!

　 　广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

第一章 总则

第一条 为配合我省住房制度改革，帮助职工购买自用住房，改善居住条件，根据《中华人民共和国担保法》和中国人民银行、国务院住房制度改革领导小组、财政部关于《政策性住房信贷业务管理暂行规定》(银发(1994)313号)以及中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》(银发(1998)190号)等有关规定，制定本办法。

关联法规：

第二条 政策性个人住房抵押贷款是为参加住房公积金的职工购买住房而开设的专项政策性低息贷款。

第三条 政策性个人住房抵押贷款实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。

第四条 本办法适用于受政府委托办理住房公积金业务的全省各级建设银行。

第二章 贷款对象与条件

第五条 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

1.具有本地城镇常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

3.本人和配偶及其所在单位已按规定足额缴存住房公积金;

4.本人及其配偶均未享受过购买房改房的优惠;

5.在建设银行的储蓄存款余额以及已交纳的住房公积金余额合计已达到所购房总价的30%以上，并以此作为购房首期付款;

6.具有购买住房合同或协议;

7.建设银行规定的其他条件。

　 　第三章 贷款额度、期限和利率

第六条 贷款的.额度必须同时符合以下条件：

1.不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍;

2.不超过所购房价款的70%;

3.不超过6万元。

第七条 贷款期限由建设银行根据借款人情况确定，最长不超过20年。

第八条 政策性住房抵押贷款利率，按人民银行规定执行。

第九条 政策性个人住房低息贷款每个家庭只能享受一次。

第四章 贷款程序

第十条 申请购房抵押贷款的职工，需提供以下资料：

1.居民身份证和户口薄;

2.购房合同或协议书;

3.家庭经济收入稳定的有效证明;

4.借款人和配偶及其所在单位足额缴交住房公积金的有效证明;

5.建设银行要求提供的其他资料。

第十一条 建设银行受理职工政策性个人住房贷款申请，集中送住房资金管理部门对借款人申请个人住房贷款资格进行审核。

第十二条 住房抵押贷款经贷款银行审查同意后，借款人凭购房合同与贷款银行签订贷款合同和住房抵押合同。

第十三条 借贷双方必须在签订抵押合同之日起30天内，到当地房地产管理部门办理房地产抵押登记手续。

第十四条 抵押合同自登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，贷款银行应按合同的约定，解除抵押权，并由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。

第五章 贷款的偿还和回收

第十五条 借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，以按月等额支付的方式计算。

第十六条 借款人经贷款银行同意后，可提前偿还贷款本息，贷款本息还清后，由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。如借款人未按贷款合同规定的时间如期偿还贷款本息，贷款银行对其逾期部分按人民银行规定计收罚息。

　 　第六章 抵押和保险

第十七条 借款人必须将所购住房用于贷款抵押。

第十八条 抵押期间，未经贷款银行同意，借款人不得转让、出租或以其他方式处置抵押物。

第十九条 用于抵押的住房，借款人须办理房屋财产保险或委托贷款银行代办有关保险手续，投保期与抵押期限一致。保险单必须注明第一受益人为贷款银行。抵押期间，保险单由贷款银行保管。

第二十条 抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。

　 　第七章 附则

第二十一条 贷款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

第二十二条 借贷双方发生纠纷时，当事人应及时协商解决，协商不成的，任何一方可以按合同约定的方式申请仲裁或向人民法院起诉。

第二十三条 本办法自发布之日起执行。

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深圳经济特区抵押贷款管理规定

第一条　为了加强深圳经济特区（以下简称特区）抵押贷款活动的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益，促进特区建设，根据中华人民共和国有关法律、法规和《广东省经济特区条例》，制定本规定。第二条　本规定适用于经国家批准在特区设立的银行及其他金融机构与特区内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业、中外股份有限公司和个人之间进行的抵押贷款业务。第三条　抵押贷款当事人必须遵守中华人民共和国的法律。依法进行的抵押贷款活动，受中华人民共和国法律保护。第四条　抵押贷款活动必须贯彻自愿、互利的原则。第五条　抵押人有所有权的下列财产可用作贷款的抵押物：

（一）房产和物资；

（二）有价证券；

（三）支付凭证；

（四）其它权利：包括中外合资经营企业各方的股权、中外合作经营企业各方根据合同规定占有利润或产品的权利。第六条　下列财产不得用作贷款的抵押物：

（一）土地、矿藏等自然资源；

（二）国家禁止买卖的物品；

（三）所有权有争议的财产。第七条　中外合资经营企业一方、中外合作经营企业一方用其股权或权利作抵押物时，须经董事会同意，并取得书面证明。第八条　抵押人用海关特许进口的物资作抵押物时，必须经海关同意，并取得书面证明。第九条　抵押人用与他人共有的财产作抵押物时，须征得共有人的同意，并以抵押人所有的份额为限。

共有财产不可分割的，抵押人应与共有人订立书面协议。第十条　抵押人用已出租的财产作抵押物时，原租赁关系继续有效。

抵押权人按本规定将抵押物拍卖时，原租赁关系失效。但民用住宅可适当延长租赁期。第十一条　抵押贷款当事人须以书面形式签订抵押贷款合同。

抵押贷款合同应包括下列内容：

（一）抵押人名称（姓名）和抵押权人的名称；

（二）贷款用途；

（三）贷款的币别、金额；

（四）抵押物名称、数量、价值；

（五）贷款的期限、利率及归还本息的时间、方法；

（六）贷款支付方式；

（七）抵押物占管方式和责任；

（八）违约责任；

（九）解决纠纷的仲裁或诉讼协议；

（十）其他事项；

（十一）签订日期、地点，双方当事人签名盖章。第十二条　抵押物需要保险的，由抵押人向特区内登记注册的保险公司投保，并将保险单交抵押权人保管。

投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，抵押权人有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。第十三条　抵押人和抵押权人应自抵押贷款合同签订之日起十五天内，持抵押贷款合同到下列机关办理抵押物登记手续：

（一）房产在深圳市房地产管理局登记；

（二）其他抵押物在深圳市工商行政管理局登记。

抵押物的登记费由抵押人支付。第十四条　抵押物登记须记载下列内容：

（一）登记编号、日期；

（二）抵押人名称（姓名）、法人代表及地址；

（三）抵押权人名称、法人代表及地址；

（四）贷款用途；

（五）贷款的币别、金额；

（六）抵押物名称、数量、价值；

（七）贷款和抵押的期限；

（八）抵押物占管方式；

（九）抵押物的过去抵押情况；

（十）抵押贷款合同签订日期、地点。第十五条　抵押物登记资料可供金融机构、公司、企业或个人查阅。第十六条　抵押权人应按抵押贷款合同规定给抵押人支付贷款。抵押权人不按合同规定交付贷款时，应负违约责任。第十七条　抵押贷款当事人对所占管的抵押物应妥善保管，不得遗失、毁损。

抵押人因故意或过失造成抵押物毁损的，应在十五天内向抵押权人提供新的抵押物或担保人，抵押人不提供新的抵押物或担保人时，抵押权人有权解除抵押贷款合同，追偿未偿还的贷款本息。

抵押权人因故意或过失造成抵押物毁损的，应赔偿抵押人的经济损失。第十八条　抵押人未经抵押权人同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

抵押人违反前款规定，处分抵押物的行为无效。第十九条　抵押人死亡，抵押物的继承人或受遗赠人应继续履行抵押人签订的抵押贷款合同。

继承人或受遗赠人偿还抵押人所欠的贷款本息，以抵押物实际价值扣除抵押物税款的余额为限。

继承人或受遗赠人自接受抵押物之日起三十天内，应持有效证件与抵押权人到原登记机关办理有关的变更手续。

广东省抵押贷款管理条例

第一条　为发展金融市场，加强对抵押贷款活动的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益，促进经济建设，根据《中华人民共和国民法通则》及有关法律、法规，结合我省情况，制定本条例。第二条　抵押贷款是指抵押人向抵押权人提供财产或财产权益作为按期偿还贷款的保证，在抵押人不能按期偿还贷款时，抵押权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的款项优先得到偿还的借贷方式。第三条　本条例适用于本省行政区域内的法人、自然人与银行或其他金融机构之间进行的抵押贷款活动。第四条　抵押贷款当事人必须遵守中华人民共和国法律、法规，遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。依法进行的抵押贷款活动，受法律保护。第五条　法人、自然人可以其所有或依法经营的下列财产或财产权益设定抵押权：

　（一）土地使用权，建筑物等不动产；

　（二）机器设备、产品、珠宝首饰、字画等动产；

　（三）股票、债券、票据等有价证券；

　（四）专利权、商标权、版权等财产权益；

　（五）其他可转让的财产和财产权益。第六条　预购房地产可以抵押。但抵押人必须遵守下列规定：

　（一）履行房地产预购合同，并付清房价；

　（二）不得在未经贷款人书面同意之前擅自采取任何行动致使房地产预购合同失效。

房地产经营单位已经预售的房地产不得抵押。第七条　下列财产和财产权益不得设定抵押权：

　（一）法律禁止买卖、转让的自然资源、财物或权利；

　（二）未补办土地使用权出让手续的行政划拨的土地使用权；

　（三）所有权有争议的财产或财产权益；

　（四）学校、医院、幼儿园、敬老院等公共福利设施，但私人所有的除外；

　（五）被依法查封、扣押或采取其它诉讼保全措施的财产。第八条　全民所有制企业以其财产设定抵押权时，对一般固定资产，由企业自行决定，对关键设备、成套设备或者重要建筑物，须经县（区）以上同级国有资产管理部门批准。第九条　内联企业、中外合作、合资企业未经法定的验资机构验资证实各方投资份额已按合同规定缴足的，不得以企业的房地产和其他财产设定抵押权。第十条　抵押人以共同共有财产设定抵押权时，须经全体共有人书面同意。抵押人以按份共有财产中所占有的份额设定抵押权时，须于三十日前书面通知其他共有人。第十一条　抵押人以土地使用权设定抵押权时，须凭土地出让合同、土地使用证；以建筑物设定抵押权时，须凭建筑物产权证；以专利权、商标权、版权等可转让权益设定抵押权时，须凭权利证书或公证文件。第十二条　抵押人以特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件。第十三条　抵押人用已出租的不动产设定抵押权时，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

按本条例将抵押物拍卖后，原租赁关系自行终止。竞买人与承租人应继续履行原租赁合同。承租人在同等条件下享有优先购买权。

因原租赁关系提前终止，使承租人受到经济损失的，抵押人应给予补偿。第十四条　抵押人以若干财产设定同一抵押权时，该抵押权不可分割。但抵押贷款合同另有约定的，从其约定。第十五条　以同一财产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，应将设定抵押权状况书面告知各抵押权人。第十六条　在设定抵押权时，抵押贷款当事人应对抵押物进行估价，也可以委托评估机构估价。

国有资产的评估，由县级以上国有资产管理部门负责。第十七条　抵押贷款当事人应以书面形式签订抵押贷款合同。合同应包括下列内容：

　（一）抵押人和抵押权人的名称（姓名）、住所、抵押人的开户银行及帐户；

　（二）贷款的用途；

　（三）贷款币别、金额；

　（四）贷款的期限、利率、支付方式及偿还本息的时间、方法；

　（五）抵押物名称、数量、质量、状况、处所、产权或使用权属；

　（六）抵押物估价、抵押率；

　（七）抵押物占管人、占管方式和责任，意外毁损、灭失的风险责任；

　（八）抵押物投保的险种、险别及赔偿方法；

　（九）抵押物归还方式；

　（十）违约责任；

　（十一）纠纷的解决；

　（十二）合同的生效及其他约定事项；

　（十三）签约日期、地点，当事人签名或盖章。第十八条　抵押贷款合同签订之日起十五日内，有下列情形之一的，抵押贷款当事人或其委托人应持抵押贷款合同到下列机关办理抵押物登记：

　（一）以土地使用权、建筑物、房地产预购合同设定抵押权的，在该抵押物所在地县级以上房地产管理部门登记；

　（二）以专利权、商标权、版权等财产权益设定抵押权的，分别在权属所在地县级以上专利、商标、版权等管理部门登记。

以上抵押物登记日期，即为抵押权设定日期。自登记之日起，该抵押行为具有法律效力。

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