濮阳市住房公积金贷款利率？

濮阳可以用外地公积金最近

外地公积金在濮阳买房暂时不能用。

为应对当前我市住房公积金资金流动性不足，资金使用率、个贷率长期居高不下的现状，进一步体现住房公积金制度的公平性、互助性以及缴存义务与使用权利的对应关系，经我市住房公积金管理委员会第二十次会议审议通过，我中心对住房公积金部分使用政策进行阶段性调整。现将有关事项通知如下：一、自2019年1月1日起，将购房提取年限恢复到《濮阳市住房公积金提取管理办法》所规定的“购买、建造、翻建或者大修自住住房不超过一年的”。二、自2019年1月1日起暂停受理异地缴存人在我市的住房公积金贷款申请，待个贷率降至85%以下并能持续12个月以上低于85%时，再根据届时上级相关规定执行。判断依据以《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》开具日期为准。三、有条件受理全装修住宅的住房公积金贷款申请。

濮阳商贷转公积金贷款条件

需要以下条件：

1.已经办理房产证；

2.商业贷还款一年以上，且无逾期；

3.住房公积金缴存满6个月以上；

4.需要两位有公积金的人做担保（注释：仅在转期间担保，贷款批后则无担保责任）；

5.2020年5月1日之前的购房者；

6.购房者名下无其他贷款。如购房者含有车贷信用卡花呗等不能有分期情况。

【拓展资料】

一、“商转公”业务的概念及背景：

“商转公”是指购房人在购房时通过申请商业性住房贷款解决了购房款支付问题，在商贷未还清前可以申请转为住房公积金贷款的业务种类。这一业务种类，是在住房公积金制度推行初期，为促使更多公积金缴存人认识到并享受到住房公积金贷款的低息政策性支持，同时尽快提高住房公积金资金使用率，避免资金出现沉淀现象的阶段性政策。对于这一业务种类，上级部门没有任何具体规定，是个别城市根据本地实际，在《住房公积金管理条例》框架内进行的创新性探索。

二、“商转公”业务不适合我市当前实际：

1.住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工用于购买普通自住住房的政策性住房贷款，主要用于满足刚性住房需求。2015年以来我市房地产市场异常火爆，个人住房公积金贷款业务量随之猛增，在确保职工办理住房公积金提取的前提下，可用于发放个贷的资金并不十分充裕。几年来我们先后暂停了“二套房”贷款和异地购房贷款，收紧了使用政策，又分别向银行和中原油田公积金管理机构借用资金数亿元，在这种情况下，暂停办理旨在提高住房公积金资金使用率的“商转公”业务，正当其时。

2.市公积金中心试运行个人住房“商转公”业务以来，对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击，与市政府近年来多次次调控房地产市场“稳定房地产市场平稳健康发展”的精神存在矛盾。

3.该业务在我市虽然试行时间较长，但一直处于试行状态。因始终没有上级具体规定，导致与银行间衔接始终不顺，且有一定骗贷风险。

河南多地调整住房公积金政策：郑州高层次人才贷款额度上浮50%

5月16日，河南省住房和城乡建设厅发文称，今年以来，河南省洛阳、濮阳、商丘、信阳、新乡等十个城市及河南省省直机关住房资金管理中心，出台、调整住房公积金相关政策。

相关政策涉及提高住房公积金贷款最高额度、调整二套房贷款政策、降低住房公积金贷款首付比例、放宽住房公积金贷款使用条件、支持高层次人才住房公积金政策、扩大住房公积金政策覆盖面、开展住房公积金异地贷款等，有力地支持房地产市场的健康发展。

文章称，各地近期调整住房公积金政策，主要是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。通过住房公积金政策的调控，有利于激发购房需求的释放，很大程度地减轻了购房者的资金压力，更好地满足购房者合理住房需求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展。

洛阳市出台《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，调整公积金贷款政策。房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善型住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

河南省省直机关住房资金管理中心出台省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金的，可适当延长购房手续时限；无自住住房且租赁住房的可按实际支付房租金额提取住房公积金。高层次人才住房公积金缴存6个月以上（含6个月）可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款偿还能力，可按实际工资收入认定，申请住房公积金贷款时适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%。　

焦作市提高贷款额度，规定夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度单笔不超过55万元；购买第二套自住住房可以申请个人住房公积金贷款；制定优惠政策支持退役军人利用住房公积金解决住房问题；对已建立住房公积金账户并连续缴存六个月以上的应届高校毕业生，购买首套自住住房的，一年内申请住房公积金贷款可享受贷款最高系数。

安阳市对住房公积金个人住房贷款有关规定进行了调整。一是提高贷款额度，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；认定夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。经“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的最高贷款额度，在此基础上提高10万元，最高可贷70万元。二是放宽贷款条件，缴存人提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金个人住房贷款。

鹤壁市调整住房公积金贷款政策，扩大政策受益范围。凡在鹤壁落户，获得本科及以上学历（学位）或具有中级及以上专业技术职称且年龄在45周岁（含）以下的人员，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。开展组合贷款业务，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款。

新乡市对住房公积金个人住房贷款最高额度政策进行调整，规定夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元。

濮阳市调高单笔贷款最高限额，市城区由45万元调至50万元，各县城及建制镇由35万元调至40万元；关注缴存人改善型住房需求，缩小二套房与首套房贷款政策差别。二套房单笔贷款最高限额与首套房相同，贷款首付款比例由50%降至30%；全面推行组合贷款，购买新建商品住房申请住房公积金贷款额度不足使用的，可同时向住房公积金管理中心委托的商业银行申请商业性住房贷款；全面开展住房公积金异地贷款，本地户籍居民，在全国各地缴存住房公积金的，均可申请住房公积金贷款，与本市职工同等待遇。

漯河市规定夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元。

南阳市提高市中心城区住房公积金贷款最高限额，单人缴存公积金的家庭，贷款最高限额由50万元提高到60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高限额由60万元提高到80万元。

商丘市进一步规范住房公积金个人贷款政策，用足用好住房公积金，对住房公积金政策进行调整。调整申请人家庭住房套数认定标准。借款申请人（含共同申请人）住房套数，按照购房所在地房屋主管部门提供的（农村私有自建住房除外）家庭住房信息，征信查询记录、面谈笔录等综合认定。停止受理有两次或两次以上个人住房公积金贷款记录的借款申请人（含共同借款人）的贷款申请。扩大住房公积金贷款优惠政策受益范围。从住房公积金缴存开户之日起三年内通过县级以上政府部门公开招录的在编公职人员和军队转业安置财政供给人员在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，计算其可贷额度时不受缴存时间系数及账户余额系数的限制。个贷率达到85%时，由市住房公积金管理中心适度调整相关政策。调整提取住房公积金后申请贷款条件。借款申请人（含共同申请人）提取住房公积金后，不再受一年内不得申请个人住房贷款的限制。同一套自住住房购房提取后申请住房公积金贷款的，其提取金额、购房首付款金额与住房公积金贷款额之和不得超过房屋总价。

信阳市出台高层次人才认定和支持办法，对高层次人才购买住房申请住房公积金贷款时给予政策支持，规定夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过60万元；单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过50万元。

濮阳公积金贷款额度

贷款额度：

(一)住房公积金贷款额度根据借款人家庭成员退休年龄内所缴存住房公积金数额、借款人还贷能力等情况综合确定。一般不超过借款人家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的二倍。

(二)最高贷款额度不得高于所购建住房价值的70%，且单笔贷款最高限额不超过28万元。

【拓展资料】

贷款期限：

(一)住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定，但最长期限不超过二十年，且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。

(二)贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。

贷款利率：

住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。

贷款程序：

申请住房公积金贷款，按照下列程序办理：

(一)借款人向管理中心提出书面申请，并提交规定的各种资料。管理中心自收到借款申请及相关资料之日起，应当在三个工作日内向借款人正式答复。

(二)经管理中心审查同意后，借款人与受委托银行签订借款合同。

(三)借款人办理抵押、质押或保证的相关手续。

(四)受委托银行向借款人发放贷款。

(五)借款人按照借款合同约定偿还贷款本息。

申请条件：

1.有合法有效的身份证明；

2.连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；

3.家庭成员（夫妇双方及未成年子女）名下无房；

4.本人及配偶名下无未还清的公积金贷款；

5.本人及配偶个人征信良好；

6.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

7.有依法签订的购房合同或协议，建造、翻建自住住房需有规划土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须有管理职能部门批准的文件，已支付不低于规定比例的首期付款，所购房屋为合法住房，能正常办理不动产抵押手续。

8.《商品房买卖合同》和首付款收据日期1年内、二手房“不动产权证书”登记日期3个月内申请。

公积金贷款怎么调整利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

1、对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。

2、对于2022年10月1日前申请且未发放的首套个人住房公积金贷款，在贷款发放时执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

3、2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行。

濮阳公积金贷款额度计算公式

濮阳市住房公积金贷款额度的计算公式是：

当前余额X2+月缴存额X退休前剩余月数X时间系数

时间系数认定方法：

公积金缴存不足12个月，时间系数为0.25;

12个月以上，不足24个月，为0.5;

24个月以上，不足36个月，为0.75;

36个月以上，不足48个月，为1;

大于等于48个月，时间系数以1为基数，每增加12个月系数增加0.05，不足12个月不增加系数，系数上限为2。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

主要性质

住房公积金：

1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

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