急用钱是卖房子好还是抵押贷款好？

如何做房产抵押贷款

房产抵押贷款是很多生意人或者是短时间需要大笔资金的人会做的一种选择，在办理房产抵押贷款时能够最大的程度降低贷款成本是所有人关注的。那么如何做房产抵押贷款?需要准备哪些材料?下面我一一帮您分析出来，想知道的人一起来看看吧!

如何做房产抵押贷款

房产证抵押贷款流程:借款人在贷前需去咨询如何填写住房抵押申请书，然后提交相关材料证明给银行。银行会对借款人的材料进行审核。审核通过的借贷人就需要将抵押房产的产权证书等交银行收押。然后买卖双方就可以签订住房抵押贷款合同并进行公证，最后银行就会将货款划入制定的账户。

目前房产抵押贷款的基本情况

1、 贷款利率

就目前银行基本利率是在每年4.35%，而1-5年的为4.75%，5年以上的为4.9%。房产抵押贷款会随着基准利率的基础上有所上浮，而银行将根据客户的情况对上浮度进行调整，通常上浮范围在10%-30%。

2、 贷款额度

房产抵押贷款额度在为评估值的7-8成 左右 。

3、 贷款期限

贷款期限时根据申请人年龄以及抵押房产年限综合确定，通常最长为30年。

4、 还款方式

还款方式有三种先息后本、等额本息、等额本金。

如何筛选利率最低的银行办理房产抵押贷款

办理房产抵押贷款其实很简单，是可以通过“货比三家”的方式筛选出利率最低且合适您的银行的。

那么多银行而每家银行利率都不同的话，筛选也是比较费时费力，但是对于急用钱和“怕麻烦”的人来说，就会觉得这步会走的很艰难。

建议哪些急用钱的人，可以通过咨询专业的第三方担保公司来进行抵押贷款，因为专业的人做专业的事，肯定就是高效办事的人。当然，费用方面肯定也是有所不同的。

编辑总结：以上就是如何做房产抵押贷款的一些基层介绍，希望对将要进行抵押贷款的您会有所帮助。在选择抵押公司的时候一定要慎重，如果有律师朋友的话，最好可以邀请一同前往。

用房子抵押贷款怎么贷？

1、需要准备相关手续：贷款申请、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 抵押贷款的用户需要提供抵押物的所有权证明，而无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2、贷前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。

3、其他手续：用户还需要到有关部门办理抵押登记备案。

4. 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，并与用户签订合同， 将贷款记入用户的账户。

5、还款方式：用户按合同约定的时间按月还本付息。

补充资料： 申请按揭房屋贷款注意事项：

①首期贷款一年内不提前还款：根据公积金贷款，部分贷款在还款一年后提前还款，贷款金额应超过6个月还款期。

② 还清贷款后，别忘了取消抵押。 当您还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押品可以由物业所在的区县房地产交易中心吊销。

③ 不要丢失贷款合同和借条。 申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。

④具有合法的住房条件，收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的采购合同； 期限不超过10年，应当或者应当支付不少于30%的首付购房； 已购买并取得住房按揭贷款，并已偿还原住房按揭贷款一年以上。 最后，不要忘记向当地银行查询：如果您无法在贷款期限结束前偿还债务，请不要对自己太苛刻。 工行客户可向工行申请延长贷款期限。 如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将受理您的贷款延期申请。

急用钱的时候，能不能用还在还贷期间的房产做抵押？

在急用钱的时候可以用，还在还房贷期间的房产做抵押，但是首先要意识到还房贷期间的房产，除非是自己名下的房子才可以进行做抵押。如果还房贷期间的房子并不是自己的名字，在做抵押的时候会受到一定的阻拦。即使是父母买的房子，年轻人也没有办法拿父母还跑那去进行做抵押。作为年轻人要知道在急用钱的时候，如果自己的信誉比较良好的情况下，也可以选择直接从银行进行贷款，而没有必要非要拿房产去做抵押。

急用钱的时候用凡房贷期间的房产做抵押

在生活中每一个人都会遇到危难的时候，而年轻人如果遇到紧急情况，意识到自己在出现重大的经济问题时，可以选择用还贷款期间的房产去进行做抵押。其实每一个银行针对的政策是完全不一样的，有一些银行会考虑到，由于还贷款期间的房产贷款还没有还完，所以是没有办法进行抵押的。但有一些银行却会根据实际情况去进行考虑，看还贷款究竟还了几年，银行才会给年轻人考虑贷多少钱。

选择银行贷款

如果房产还在还贷款期间还想拿房子进行抵押，而银行却拒绝同意这样的请求时，可以选择直接拿个人的身份证去银行进行贷款。去银行贷款和个人信誉有很大的关系，但如果个人信誉都已经出现了黑名单的情况，银行是拒绝贷给这样的人。毕竟银行会出于信用的着想，会考察一下年轻人的信誉究竟如何。

还贷款的房产

对于还在还贷款的房产，其实已经是属于欠银行的钱，因为有一些开发商在给客户做银行按揭的时候，大多数都已经把钱款全部都打给了开发商。但是这就要求房产的户主进行还给银行，如果户主已经欠银行的钱还想要再利用抵押的房子进行贷款，贷出来的金额并不是特别的多。

房产证抵押贷款需要什么手续

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

对于房抵押贷款急用钱和急用钱是卖房子好还是抵押贷款好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。