贷款合同下来之后下一步？

贷款合同拿到了是不是贷款就通过了

法律分析：买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。

买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：

1、一手房按揭贷款

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、二手房按揭贷款

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

贷款下来后还需要办什么手续

贷款下来后，客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了，不过银行之后会邮寄贷款合同，客户要注意查收。

1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。

2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。

4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

贷款合同下来后还会查征信吗

房贷放款后是会看征信的。银行在用户还款期间，会不定时查询征信，一个是看用户的还款情况，另一个是关注用户的负债率，这种征信查询记录叫做贷后管理。几乎所有的银行都会进行贷后管理，贷后管理查询记录是不会影响用户征信的。

而且银行不进行贷款管理，后续的风险就不可控了，万一用户逾期了，那么银行将要自行承担损失。

法律依据：

《个人购房借款及担保合同》第六条规定贷款发放条件为:贷款人发放贷款的前提是下列条件同时满足:

(一)本合同项下担保已经生效并持续有效，各项必要的登记手续已经办妥(二)本合同项下担保未发生不利于贷款人的变化，或虽然发生此类变化，但借款人已另行提供了贷款人认可的合法有效的担保(三)借款人和担保人在本合同项下未发生任何违约情形(四)借款人按贷款人的合理要求提交了发放贷款所需要的相关文件材料(五)借款人已按本合同规定开立了还款账户用于归还贷款(六)未出现贷款人认为影响借款人资信能力及贷款资金安全的不利情况，包括但不限于借款人在任何金融机构债务逾期或涉及重大诉讼案件等情况

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