公积分金贷款买房？

2016年住房公积金要交多久才可以贷款买房？

一、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，应具备以下基本条件：1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；4、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；5、申请人已按规定支付购房首付款；6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；8、符合公积金管委会规定的其他条件。二、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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2016年公积金贷款买房注意这些细节

;     很多人在贷款买房的时候首选公积金贷款买房，这个比商业贷款买房的预期年化利率要低很多，但是在使用公积金贷款买房的时候有些细节也是需要注意的，今天，就来介绍下2016年公积金贷款买房应该注意的细节。

1、夫妻贷款：账户如有贷款未还清，不可再次贷款

      如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

2、二套房：还清第一套贷款才能再次申请

      借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

3、公积金提取：申请贷款前不要动用公积金

      如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、提前还款：在借款最初一年内不要提前还款

      按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、撤消抵押：贷款还清后不要忘记撤销抵押

      当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、妥善保管：不要遗失借款合同和借据

      申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

2016年深圳公积金贷款买房最高能贷多少

;     很多人在深圳工作蛮久之后就会打算在深圳买房，那么肯定会首选公积金贷款买房，毕竟能节省不少钱，但是公积金贷款的额度是有限制的，那么，2016年深圳公积金贷款买房最高能贷多少？

      1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

      2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

      3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款

      最高额度为50万元

      ，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款

      最高额度为90万元

      。

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