有贷款二套房？

一套房有贷款 二套房还能贷款吗

第一套房贷款购买，且未还清贷款的情况下，还是可以贷款购买第二套房的。但是在购买的时候，首付款比例、贷款比例会不同。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗

有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

新首套房认定标准：

1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

二、已经有一套贷款房如何再贷款买房子？

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订贷；

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，解除。

第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗？

第一套房子有贷款,第二套还可以贷款。

如果贷款未结清，那么将执行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公积金贷款并且未结清，那么第二套房是不能使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款。

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

买房贷款注意事项

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

想贷款购买第二套房子，二套房和一套房的贷款差价是多少？

二套房和一套房的贷款差价多少钱？

若贷款差价就是指贷款贷款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的贷款利率相差多少，详细如下：

1、个人公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年及以上为3.25%；二套房：1-5年为3.025%、5年及以上为3.575%。二套房贷款利率在一套房的前提下上调了10%。

2、商业服务贷款利率

一套房：最少为同时期LPR利率减20个基点；二套房：最少为同时期LPR利率加60个基点,依据2022年8月20日升级更新的1年限LPR利率为3.65%、5年限之上LPR利率为4.3%，能够得到：一套房：1年限最少贷款利率为3.45%、5年限之上最少贷款利率为4.1%；二套房：1年限最少贷款利率为4.25%、5年限之上最少贷款利率为4.9%。

3、举例说明测算

假定二套房和一套房的贷款本钱全是50万，贷款限期30年，贷款年利率按最少利率实行，那样：测算得知，二套房和一套房的贷款贷款利息差价范畴在24442.71元-54324.01元中间，有几万块的差别。对于按揭，因为贷款限期很长，因此平摊至每月的贷款差价并不算太大。

温馨提醒

二套房和一套房的贷款差价除开指贷款贷款利息层面，还可以指贷款信用额度及其房贷首付比例的层面。一般而言，一套房最低首付比例为房价的20%，二套房最低首付比例为房价的40%，二者对比，二套房必须多支付20%的首付款，

这就使得二套房最大能贷信用额度尽量少20%。例如二套房和一套房的房价全是80万，那样贷款买一套房最低首付款仅需16万，而贷款买二套房的最低首付比例为32万，贷款首付款差价为16万。

如何算第2一套房贷款利率

住房贷款利率除开与房子户数相关，还和贷款人资质证书、贷款信用额度等相关。贷款人资质证书就越好，贷款信用额度越大，就越容易申请成功相对性较低的贷款利率。

1、贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不同类型的贷款金融机构等有关。国家规定的标准利率，各大银行依据多种要素明确区别贷款利率，则在标准利率前提下上调或下幅。现行标准标准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年利率如下所示：

①短期内贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)、金融机构资金运用紧张度来明确贷款利率水准，金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的。

3、依据个人信用状况、质押物、国家新政策来明确贷款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的住房贷款利率有所不同，有一些折扣较多，很多银行利率比较大特惠可以达到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先别说是指一套房的贷款利率多见标准利率，极少数金融机构也有利率特惠，但是如果是二套房，基本没有利率特惠，很多银行乃至按标准利率上调10%。

有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二套房贷款和一套房贷款的区别 二套房贷款有哪些要求

通过贷款的方式来买房是如今生活中比较常见的一种方式，但是手里边拥有一套贷款的房子和拥有两套贷款的房子当然是不一样了，所以在进行贷款的时候也自然会有着不同的要求。

通过贷款的方式来买房是如今生活中比较常见的一种方式，但是手里边拥有一套贷款的房子和拥有两套贷款的房子当然是不一样了，所以在进行贷款的时候也自然会有着不同的要求，特别是对于第2套房子在进行贷款的时候限制会更多一些，那么 二套房贷款 和 一套房贷 款的区别以及二套房贷款有哪些要求？

二套房贷款和一套房贷款的区别

二套房贷款和一套房贷款的区别：贷款额度不同，二者的预期年化利率是有差别的，贷到款的难度是不一样的，二套房的贷款难度会比一套房难很多，尤其是资金紧张的时候。

1、 首付比例 ：在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房， 商业贷款 首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款 首付款 则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

2、 贷款利率 ：各地 房贷利率 不断上涨，但 首套房贷款 买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。

3、贷款额度：同样申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成，所以，具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

二套房贷款有哪些要求

1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存 住房公积金 且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和 购房合同 中的购房人必须一致，购买 共有产权 的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买 商品住房 的，应由 开发商 提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

针对二套房贷款和一套房贷款的区别，其实还是比较大的，比较明显的就是贷款的利率不一样，贷款的额度也会有所不同，而且在难度上面也不一样，当然是首套房相对来说会更为容易一些，有关二套房贷在进行申请的时候要符合相关的条件才可以，不然是很难能够通过贷款的。

二套房贷款和一套房贷款的区别

二套房贷款和一套房贷款的区别主要体现在贷款额度不同、贷款预期年化利率不同和贷款难度不同，二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。贷款预期年化利率不同，二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。贷款难度不同，当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多。

拓展资料：

二套房贷款和一套房贷款不同之处：

1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

如何正确的贷款买房：

1、查询购房资格：

购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋：

买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

3、交定金：

购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签合同交首付：

购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、签购房合同：

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

6、办贷款手续：

购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

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