公积金贷款 南京？

多地住房公积金贷款松绑，银行审批放款进度加快

多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。

近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据《证券日报》记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。

多地微调公积金贷款政策

从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。

除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

零壹研究院院长于百程对《证券日报》记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。

银行放款速度加快

除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。

近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。

某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。

相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。

据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

（原标题《多地住房公积金贷款松绑 银行审批放款进度加快》）

南京个人住房公积金贷款利率最低下调至2.6％，此优惠力度如何？

我认为这个优惠力度非常大，很难想象一个人申请房贷的利率可以被降到3%以内。

从某种程度上来说，但很多城市的个人住房贷款公积金利率进一步下调的时候，这个方式毫无疑问会降低很多人的买房负担，同时也会通过这种方式来重振当地的房地产行情。对于买房者来说，如果买房时候能够申请到公积金贷款的话，买房者的买房成本会进一步降低，所以很多人会通过各种方式来申请个人住房公积金贷款。

这个事情是怎么回事？

这是关于南京地区所做出的公积金贷款利率调整的措施，在调整了整体的lpr基点之后，南京地区申请个人住房公积金贷款的利率已经被降低到了2.6%左右，降低的幅度达到了0.15%左右。这是一个比较夸张的概念了，如果一个人申请商业贷款的话，这个人的贷款利息可能会达到5%左右。但如果申请公积金贷款的话，公积金贷款的利率可以被低到2.6%左右。

我认为这个优惠力度非常大。

在此之前，即便一个人申请公积金贷款，这个人的贷款利率也会达到3.5%左右。在经过了反复的下调之后，我们可以发现大家购房的成本会进一步降低，如果一个人申请房贷的金额达到100万的话，这个人在近几年总共节省的费用可以达到20万元左右。在这种措施之下，愿意买房的人会因此而变得越来越多，很多人也会通过申请公积金贷款的方式来买到属于自己的房子。

除了之外，有些人不仅会主动申请公积金贷款，同时也会申请商业性质的银行贷款，通过这种方式形成组合贷款，这个方式也会进一步帮助大家买到价格更贵的房子。

南京公积金二次贷款门槛尚未提高

上周五，国家机关住房资金管理中心出台了收紧二次贷款的政策。不少市民来电咨询，南京的现有政策如何操作，申请二次公积金贷款的门槛是否会提高?南京公积金管理中心相关人士昨日表示，目前南京的公积金政策尚未有调整。不过，随着人均住房面积的提高，未来有可能放宽申请条件。

新政被视为“风向标”

国家机关住房资金管理中心在上周五发布的《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》中称，国家机关职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，才可以再次申请住房公积金个人贷款;职工购买第三套住房的，则不予受理贷款申请。申请公积金二次贷款被加上时间上的限制后，利用公积金贷款改善住房的人士将大为减少，这也被许多业内专家视为的首份房产调控政策，尽管受限的人群有限，不过依然可以当做是楼市政策的“风向标”，有不少读者来电咨询，南京的公积金二次申贷的条件究竟如何，申请的门槛今后会有变化吗?

旧政策有两种算法

南京公积金管理中心相关人士介绍，10月份，南京市调整了公积金贷款方面的系列政策，其中对再次申请公积金贷款的政策条款为，“夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款”。按照当时统计部门给出的数据，南京人均住房建筑面积为32平方米，这一做法也就沿用至今。

考虑到有的单身人士首套房面积在32平方米以上，或是夫妻双方没有孩子的，其首套房的面积在七八十平方米的，那么这部分人群再想使用公积金贷款时就将被“卡死”，因此南京公积金中心在“人均32平方米”的杠杠之外，又推出了套均100平方米以下亦可二次申贷的条件。这样一来，在二次使用公积金贷款时，便有了两种算法：按人头或者按“砖头”，首套房的人均住房面积如果没有超过32平方米，可以再贷;超过的话，但首套房的面积不超100平方米的，也可以贷，实际上是降低了贷款门槛。

该人士表示，这两个条件只要符合其中任何一个都可以，不过前提是首套房的公积金贷款已经还清，而且再次购买的必须是普通住宅(容积率大于1.0，建筑面积小于144平方米)，二者缺一不可。

人均面积标准未来或有调整

随着人们居住条件的逐步改善，人均居住面积也在不断提高，以南京为例，每年的人均住房面积增长预计在一到两个平方米左右，的人均住房面积可能已经接近35平方米。那么申请二次公积金贷款的人均面积标准会“水涨船高”吗?

南京公积金管理中心相关人士表示，只要统计部门公布了新的统计数据，同时也依据管理中心自身的“蓄水”情况，会适时作出相应调整，只不过目前还没有接到任何通知。然而，业内人士表示去年南京楼市交易火爆，新房加二手房总共成交了近19万套，使用公积金的人太多，公积金“蓄水池”已不如以前“饱满”，因此近期降低二次申贷的门槛几乎不太现实。

新闻链接

三种情况可二次申请公积金贷款

1、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。

2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于32平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

3、家庭原住房面积小于100平方米的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

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