上海公积金交多少可以多贷款买房？

上海公积金贷款能贷多少

如您在中国银行上海市办理公积金贷款业务，自2015年4月15日起，本市实施以下个人住房公积金贷款政策，贷款额度如下：

1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。

2、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

共同申请公积金贷款时，贷款额度的计算如下：

1、不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；

2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

4、不得高于最高贷款额度。

请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

      个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

    （1）满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

    （2）满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

      情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

    （3）A和B都不满足

      这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定？

     首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

     第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

上海公积金贷款余额要求有哪些？贷款额度上限是多少？

不少缴纳了公积金的用户，在办理贷款买房的时候，都会优先选择办理公积金贷款买房的业务，毕竟公积金贷款的利率是要低于商业贷款利率的，可以为用户节约一笔利息支出。一般情况下公积金贷款也是需要满足一定条件的，只有符合要求才可以办理公积金贷款。那么上海公积金贷款余额要求是怎么样的？一起来了解一下。

上海公积金贷款余额要求

上海公积金贷款除了对账户余额有要求之外，对于公积金每个月的缴存额也是有要求的。在办理公积金贷款的时候，要求账户余额不得低于16667元，每个月的缴纳金额不得低于980元;如果有补充公积金的话，那么要求补充公积金账户余额不得低于10000元，对于补充公积金的每个月的缴存额则是没有要求的。

通常情况下，对于上海有补充公积金的用户，家庭贷款额度最高可以达到120万元，个人贷款额度则是可以达到60万元;如果是二套房的话，普通公积金家庭贷款额度为80万元，个人贷款额度为40万元，补充公积金则可以在这个基础上增加10万元的贷款额度。

另外值得一提的是，在办理公积金贷款的时候，对于公积金的缴纳期限也是有要求的，要求公积金至少连续缴纳满一年，并且在办理贷款的时候，公积金处于正常缴纳状态。

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