抵押房子贷款怎么还最划算？

我想问问房产抵押贷款还款方法是什么

房产抵押贷款还款方法：

1、按照贷款合同约定的时间还款，这种还款方式主要是通过绑定的还款账户自动扣款来还款，这种还款方法一定要保证还款资金能及时的存入账户中，因为银行系统会在还款当天的某个时段开始扣款，如果不及时存入账户内，很可能会导致扣款失败，建议你提前几天把资金存入。

2、到银行柜台提前还款，提前还款需要得到银行的许可才行，得到银行许可后，直接到银行柜台把资金存入还款账户内就行了。

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房子抵押贷款有几种还款方式

房子抵押贷款还款方式有3种。

一、还本付息法。现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

二、等额本息还款法。个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

三、等额本金还款法。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

【拓展资料】

房产抵押贷款的流程有哪些?

1.选贷款机构。

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2.写申请交材料。

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3.初步审核。

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4.评估。

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5.审批贷款、签合同。

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6.办理抵押登记。

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7.放款。

最后等待放款就可以了。

房屋抵押贷款的还款方式

房产抵押的还款方式有三种：1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金，此外，还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》 第五条 房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

抵押房贷款还款流程是什么

抵押房贷款还款的具体流程如下：

1、一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年）那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。

2、等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

3、等额本金还款法：基本原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

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房屋抵押贷款怎么还

1.等额本息:目前常见的还款方式之一，每月还款额相同，除非央行调整利率。借款人每月可以固定还款金额，但随着还款时间的推移，贷款本金在每月还款额中的比例逐渐增加。 2.平均资本:平均资本是指贷款本金在每月还款额中是相同的。但前期的月还款额会高一些，随着还款时间的推移，月还款额会逐渐减少。 3.一次性还本付息:一次性还本付息也叫以本还息，是指借款人一旦贷款到期，需要偿还贷款本息。这种还款方式常见于小贷公司，贷款期限一般较短，基本在一年以内(含)。 4.按期还本付息:所谓按期还本付息，是指借款人与贷款机构协商，按月、双周或季度偿还贷款。 5.本金偿还计划:本金偿还计划实际上是平均资本的一个变种。简单来说，借款人可以分别偿还利息和本金，利息仍然会按月或按季度偿还。只要每次还本不少于一定金额，两次还款的时间间隔不会超过一定期限。 6.等增:等增本质上是等额还本付息。不同的是，在每个还款时间单位内，还款金额增加相等的金额。 7.等额递减:等额递减对应的是等额递增，本质上是等额还本付息，只是每个还款时间单位内的还款金额减少了等量。 u=536440822，3497107361fm=11gp=0.jpg 房产抵押贷款的流程是怎样的？ 1.借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请； 2.贷款机构接受申请； 3.评估公司对抵押财产进行评估； 4.贷款机构根据借款人提供的资料和评估报告进行取证审批； 5.经贷款机构批准后，抵押该房产； 6.贷款机构在取得他项权利证书后贷款； 7.贷款机构进行贷后管理，借款人按照借款合同按时足额还款； 8.贷款结清后，办理抵押注销手续。

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