淮安取公积金贷款条件？

江苏淮安：购买首套房且首次申请公积金贷款，最高可贷72万元

7月19日，澎湃新闻从江苏省淮安市住房公积金管理中心获悉，因住房公积金个人贷款比率已持续3个月低于85%且资金净流入，淮安近日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》。

按照新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。

在首付比例方面，按照淮安市公积金管理中心于5月30日公告的政策，首套首次购房，申请住房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%；二套或再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例从50%下降至20%。

值得一提的是，这也是今年以来，淮安市第二次上调住房公积金贷款最高额度。

今年4月25日，淮安市住房公积金管理中心披露，目前全市住房公积金个贷率已从95%（含）以上下降至85%（含）-95%区间并持续3个月，且持续3个月资金净流入，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。

缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度执行基准额度，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为40万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为60万元。

淮安取公积金贷款条件？

淮安住房公积金怎么提取

法律分析：淮安住房公积金提取：

1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：

2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

3、离休、退休的；

4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的；

5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的；

6、偿还购买自住住房贷款本息的；

7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的；

8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的；

9、职工死亡或被宣告死亡的；

10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的；

11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的；

12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的；

13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

淮安如何申请组合贷款?连续缴存公积金6个月即可申请

根据淮安市公积金贷款政策规定，职工按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。若住房公积金贷款额度不足，可以同时申请部分商业性个人住房贷款。届时，请提供相关贷款证明材料，到购房所在地的公积金中心申请办理组合贷款。

公积金贷款额度不够的，则需要用商贷来补齐，也就是俗称的“组合贷”。在淮安如何申请组合贷款？首先要看自己是否具备公积金贷款资格。

另外，如果购房者足额、连续缴存住房公积金6个月以上，所购住房已取得房屋所有权证，能够提供有效担保即以本人现有其他房产或第三人房产作抵押、所购住房抵押（剩余抵押值足够当前贷款金额）的，可以申请将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。

不过，如果是商业贷款转贷成公积金的则不能申请组合贷款。因为牵涉到房产抵押问题，你的住房因为有商业性个人住房贷款已抵押给贷款银行，你申请转贷后，需要把商业性个人住房贷款结清，把房产重新办理抵押手续。

值得注意的是，根据淮安市公积金贷款规定，个人信用信息记录采集周期为5年，按申请贷款时年月往前推算，超过5年的不再采用。若5年内个人贷款、信用卡出现累计逾期 18（不含）次以上或连续逾期90天（不含）以上记录的，界定为严重失信，贷款申请不予受理。

淮安公积金贷款条件有哪些

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;\x0d\x0a(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;\x0d\x0a(三)申请人已按规定支付购房首付款;\x0d\x0a(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;\x0d\x0a(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;\x0d\x0a(六)符合公积金管委会规定的其他条件\x0d\x0a其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。\x0d\x0a其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。\x0d\x0a其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

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