长沙公积金贷款经验？

长沙住房公积金贷款攻略

;      贷款额度

      1、贷款最高额度长沙市区为50万元;

      2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%);

      3.不超过抵押房产价值的70%;

      4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;

      5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。

贷款预期年化利率

      5年以内(含5年)年预期年化利率为4.00%，5年以上年预期年化利率为4.50%。现行预期年化利率如遇调整，则执行新的预期年化利率标准。

贷款期限

      最长期限为30年。

办理时间

      办理住房公积金贷款时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)

      管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)。

还款方式

      1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

      2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。

贷款对象

      -职工

      正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。

      -个体工商户、自由职业者

      个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。

贷款条件

      1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

      2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房且面积在90平方米以下的为20%)

      3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

贷款资料

      1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式一份)。未婚的提供(二个月内)未婚证明。

      2、购建房合同(一式一份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。

      3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

      相关介绍：长沙公积金贷款购买各类自住房所需材料

商贷转公积金贷款太难了什么原因？主要是这三个方面

商贷转公积金贷款太难了什么原因？主要是这三个方面

商贷转公积金太难了的原因

1、对个人公积金账户要求较多，比如：

必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴；

连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月；

公积金账户余额足够，以湖南长沙为例，想贷20万账户余额至少要有13000元，且个人及配偶名下不能有其他负债；

等等这些，还只是对申请者个人公积金账户的要求。

2、原商贷银行的影响，比如：

原商贷至少正常还款1年以上，无逾期记录，不能才申请完商业贷款，转头就改为公积金贷款；

必须要得到原商贷银行的同意，有些银行不愿意失去这笔业务，已经到手的利息不赚白不赚，不支持办理转公积金业务也很正常，具体以合同约定以及银行解释说明为准。

3、硬性法规

一开始申请了组合贷款的不能办理转公积金贷款；

商贷转公积金只能全部转为公积金贷款，不能因为公积金额度不够转为一半商贷一半公积金。

长沙别墅办理公积金贷款流程是什么?要什么材料

别墅是多少人奋斗的目标，因为人人都想要过上好的生活，除了平时的吃喝以外，更希望能够有一个舒适的生活环境。但是买房都是需要贷款的，长沙买别墅也是一样的，那么，长沙别墅办理公积金贷款流程是什么？需要什么材料？

别墅 是多少人奋斗的目标，因为人人都想要过上好的生活，除了平时的吃喝以外，更希望能够有一个舒适的生活环境。但是 买房 都是需要贷款的，长沙买别墅也是一样的，那么，长沙别墅办理 公积金贷款流程 是什么？需要什么材料？

长沙别墅办理公积金贷款流程是什么？

一、长沙这个地 方明 确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、 商铺 等，别墅 楼盘 建筑项目在公积金管理中心很难进行确定的规定项目。但是不同的是银行方面自营的个人长沙首套住房公积金贷款和长沙 二手房公积金贷款 和购买别墅在相关政策上是没有任何障碍的。但是随着国家加强 房地产市场 调控 以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强。

二、许多长沙银行对发展别墅楼盘的个人住房公积金贷款业务时都会比较审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的 个人住房贷款 业务。即使长沙有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在 贷款利率 、 首付 成数等方面的要求会比较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，更会额外提高首付成数和贷款利率等。

长沙别墅办理公积金贷款需要什么材料？

1、长沙的借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

2、长沙别墅公积金贷款借款人 婚姻状况证明 （已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

3、合法的商品房 购房合同 或协议；

4、长沙别墅公积金贷款借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

5、长沙别墅公积金贷款借款人已交付不低于30％　购房款的有效凭据；

6、有效的担保证明；

7、长沙别墅公积金贷款办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由 开发商 与受委托银行签订 按揭 协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

大家看看我为大家分享的长沙别墅办理公积金贷款流程是什么？要什么材料？其实只要你是买了公积金，去银行申请的时候符合条件，就算是买别墅也是可以办理的，是缓解经济压力的好方法。

长沙公积金贷款难的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于长沙公积金贷款经验、长沙公积金贷款难的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。