贷款买二套房合适不？

二套房首付比例最低多少？二套房怎么贷款划算？

;     有过购房经验的朋友都知道，在购买首套房时，去银行申请房贷，往往会有比较多的优惠。比如可以享受最低20%的首付比例、一定的利率折扣。而申请二套房贷款的情况就会发生变化。二套房首付比例最低多少？二套房怎么贷款划算？

二套房首付比例最低多少？

      根据规定，二套房的首付款比例最低不能低于40%。但各地区的银行情况不一样，经济状况也差别较大，因此很多城市对于二套房的首付款比例要求也不太一样。以无锡地区为例，首套房的最低贷款比例为30%，而二套房的首付款比例普遍需要超过50%。

      而在北京地区，购买第二套个人普通住宅其首付比例最低是60%，非普通为80%，而上海和武汉等城市一把就是50%的70%。

      总的来说，大部分城市的二套房首付比例都在50%-80%之间。建议借款人在申请二套房贷款之前，可以先致电当地申贷银行，咨询清楚。

二套房怎么贷款划算？

      优先考虑公积金贷款。若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款利率低得多。

      除此之外，从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。

      以上就是对于“二套房首付比例”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

购买第二套房 怎么贷款最划算

如果是购买第2套房子的情况下，建议采取商业贷款的方式会比较划算。只要你的征信良好，同时把第1套房子贷款还完了，那么再申请第2套，买房贷款也是很容易审核通过。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

二套房贷款哪种方案好？

;     二套房贷款哪种方案好？A先生已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，准备购置第二套房产。A先生给出了3个二套房贷款方案：

      方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款。

      方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心预期年化利率不会下浮。

      方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。

      那么，哪个二套房贷款方案好呢？逐一分析如下：

      方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

      从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，预期年化利率为基准预期年化利率。

      方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

      借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“只不过现在贷款购买第二套房预期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的预期年化利率几乎接近于首套住房的贷款预期年化利率。相较与以前政策预期年化利率必须上浮倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

      方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

      组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

      综合来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。

买两套房子可以都贷款吗？贷款买房需要注意什么？

购房者如果想要同时买两套房子的话，政策上也是可以申请购买的。但是贷款购买的第二套房子首付比较高，而且贷款利率比较高一些。贷款买第二套房子的时候，也是需要购房者满足相关的条件才能购房的。那么，买两套房子可以都贷款吗？贷款买房需要注意什么？

购房 者如果想要同时买两套房子的话，政策上也是可以申请购买的。但是贷款购买的 第二套房 子首付比较高，而且 贷款利率 比较高一些。贷款买第二套房子的时候，也是需要购房者满足相关的条件才能购房的。那么，买两套房子可以都贷款吗？ 贷款买房 需要注意什么？

买两套房子可以都贷款吗

《关于规范商业性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。

购房者 按揭贷款 购买商品房，如果贷款未结清，按照政策，将执行二套房政策， 首付比例 调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

条件如下：

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用 公积金贷款 或者 商业贷款 购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金 贷款条件 ,都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

贷款买房需要注意什么

1、不良记录者无法贷款

若申请 贷款人 因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业 征信 的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多 房地产 资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

3、未 缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和 集体土地 上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

4、 房龄 很老的房屋

房龄很老的 房屋建筑 时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从 银行贷款 ；

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结 房产 档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

以上就是关于买两套房子可以都贷款吗和贷款买房需要注意什么的相关问题介绍，在贷款买房子的时候，正常情况下套房贷款未还清的情况下，再购买第二套房也是可以的，但是贷款的利率比较高，而且 首付款 需要缴纳的比例也比较高一些。不建议购房者同时贷款买两套房子，这样算下来价格不合适。

买二套房怎么买才划算

1、优先考虑公积金贷款

若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。

2、选对还款方式

目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。

温馨提示：以上内容，仅供参考。

应答时间：2021-05-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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