第三套房的商业贷款能贷多少？

三套房贷款利率

，三套房的贷款利率会在央行的基准利率上浮30%至50%左右。

支持贷款购买三套房的地区，三套房的贷款利率会在央行的基准利率上浮30%至50%左右，首付比例也会随之提高，且不允许三套房采取公积金贷款方式。

央行贷款基准利率：一年以内(含一年)4.35%。一年至五年(含五年)4.75%。五年以上4.90%。

需要注意的是，目前我国大部分地区都是有限购政策，不允许三套房贷款的，只能够全额支付。

第三套房可以贷款吗

是可以的，首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。

个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力。

拓展资料：

指买房记录。假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付50%。

现有的这套房子是否在贷款?如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套;未结清算第二套。

三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作"第一套住房贷款者"。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。

房价政策：

在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，2009年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑;5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。

这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。

由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与政府初衷严重背离，政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。

而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑:通过调低资本金来刺激房地产投资，此其一;其二，是欲通过大幅调低保障性住房和普通商品房的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。

尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机，并能在很大程度上令市场观望气氛变浓，可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加，从而有可能令房价趋稳或下跌，可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此，依笔者看来，政府欲达降房价之功，或将在下半年出台如下政策来平抑房价。

2021第三套房还能商贷吗？第三套住房如何贷款？

现在生活条件好了，都选择了买房子，有的甚至买了第三套房子，有不少的地方第三套房子不能贷款，所以不少人对第三套房子贷款的问题比较关心，因为想要入手，但又害怕不能贷款，白忙活一场。那么2021第三套房还能商贷吗？第三套住房如何贷款？

现在生活条件好了，都选择了买房子，有的甚至买了第三套房子，有不少的地方第三套房子不能贷款，所以不少人对第三套房子贷款的问题比较关心，因为想要入手，但又害怕不能贷款，白忙活一场。那么我就来告诉你2021第三套房还能商贷吗？第三套住房如何贷款？一起了解一下吧。

2021第三套房还能商贷吗

以现策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。

1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；

2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：

3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于 个人住房贷款 政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。

4、低 首付款 比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

5、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。

第三套住房如何贷款

1、现在银行执行 认贷不认房 原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的 贷款政策 受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“ 首付比例 和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以， 贷款利率 上浮15％到20％。

3、认贷不认房是指在界定 二套房 时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有一条 贷款买房 的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行 首套房贷款 政策。

以上是我介绍的2021第三套房还能商贷吗？第三套住房如何贷款？对于第三套房子的问题，地方与地方的政策是不一样的，如果我们想要入手第三套房子，提前了解一下政策，是否跟贷款，贷款能带多少，比例是多少，利率高不高等问题，这样我们才能知道自己能不能买第三套房子。

上海第三套房贷款政策

1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。

2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

法律依据:

《中华人民共和国居民身份证法》 第十三条 公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明身份，有关单位及其工作人员不得拒绝。

有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

第三套房可以贷款吗？

第三套房是可以贷款的，但是不能够用公积金贷款，可以走银行贷款。

个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。

1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

拓展资料

三套房贷款利率是多少

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

对于第三套房的商业贷款和第三套房的商业贷款能贷多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。