2017年贷款额度紧张怎么办？

广州买房者交百万首付，贷款两月未放，银行为何贷款额度吃紧？

广州买房者交百万首付，贷款两月未放，银行贷款额度吃紧，主要原因是因为我们国家进行了管控，所以对于银行来说，他们每一个银行其实有一个正常的收回款向和放出款项的一个比例的，如果说超过了这个比例的话，那么肯定是款都放不出来，这样的话也会进一步的增强我们每一个人对于银行的一个信任度，如果说是一个银行放贷太多的话，那么可能就会造成整个银行的破产，这样的话对于我们老百姓来说也是不好的现象，所以我们每一个人对于现在的这种情况的话，其实应该更为放心，如果说出现一些问题的话，可能不会是一个特别大的问题。

这样的情况下至少能够保证我们平常的用户的一个储蓄的安全性，那么有一些银行可能因为放贷过多而款项又收不回来，就可能造成破产，所以很多的人的这种储蓄的钱可能就收不回来，所以这也是一方面如果说能够被收回来的话，那么肯定是比较好的，对于这种情况的话，我们每一个人也都应该去正常的理解。

有的时候这种银行的放贷于回收的款项的话，其实是两个不同的部门，但是两个不同的部门之间的配合一定是要紧密，那么对于一个银行的正常运转才可以做到有的放矢。很多时候，我们在看到这种银行的运转的时候都会觉得为什么银行能够一直向外放贷款，而没有前往回收呢？其实更多的是整个银行的政策的不够严谨，现在的话政策严谨之后，那么就会有很少的情况产生。

无论我们每一个人是什么样的情况，我们都会产生另外的一个感觉，对于大多数的人来说，可能都会有的一个感觉，就是觉得我们的房地产是不是快要降价了，但是对于我们来说房地产降价，其实不是最主要的，最主要的是我们每一个人，现在对于银行的一个状态，银行的话再慢慢地进行这一个比较好的资金的流水状态，那么对于他们的这种情况能够维持的话，就不可能造成我们的经济泡沫，所以面对这样的事情，其实是我们每一个人都能够享受到的一个优惠，那么对于广州买房者交百万首付，贷款两月未放，银行贷款额度吃紧，主要原因是因为我们国家进行了管控。

2017年影响公积金贷款额度的6大因素

公积金贷款，5年以上贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率则为4.9%（基准利率）。因此，公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面，我们来看看影响公积金贷款额度的因素有哪些。

1、贷款最高限额

每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。

例如：

长沙公积金最高贷款额度为60万；

北京首套房公积金最高贷款额度为120万，二套房为80万；

上海首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人最高贷款40万，家庭80万；

青岛首套房为新房，个人最高贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。

2、房贷首付比例、房屋总价

1－公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。

比如北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。

比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。

4、账户余额

贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即：

房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。

如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利息。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）