武汉市首套房贷款利率多少啊
武汉市首套房贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到,浮动范围在0.5到2个百分点,央行贷款基准利率是:
一、贷款基准利率。
1、贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。
2、贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。
3、贷款五年以上,利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1、五年以下(含五年),利率是2.75%。
2、五年以上,利率是3.25%。
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武汉公积金贷款利率
武汉公积金贷款利率:
1、住房公积金贷款期限在五年以下(含五年),首套个人住房公积金贷款年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%;
2、二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
备注:贷款期限内如遇国家调整利率,贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日,按相应利率档次进行调整。
(一)实际还款能力。
贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
(二)住房公积金缴存状况。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算,且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表:
借款人公积金缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12(月) 0.5
12缴存时间≤24(月) 0.8
24缴存时间≤36(月) 1
36缴存时间≤60(月) 1.2
缴存时间60(月) 1.5
注:两个公式取小值,贷款额度试算结果仅供参考,具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定,以贷款审批下来的额度为准。
武汉房贷利率最新消息2022
; 3月26日起,武汉房贷利率将下调48BP,首套房贷款利率为5.2%,二套房为5.4%。其实武汉下调房贷利率也是在意料之内,此前的利率放在全国范围内比较,其实是比较高的。那利率降低后,每月能省多少钱呢?
武汉房贷利率最新消息
2022年3月中旬,武汉主流的首套房商贷利率为5.63%(LPR+103BP),二套房商贷利率为5.88%(LPR+128BP),相较3月初而言,目前已分别下调0.43%和0.48%。
实际上,武汉从2021年12月底至今已经下调了3次房贷利率,但就全国而言,武汉的房贷利率依然属于偏高水平,此番再次下调利率,猜测应该是政府为助力回暖武汉楼市。
前3次下调情况
1、2021年12月份,部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。
2、2022年1月20日,央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%,武汉首套房利率从5.73%降至5.68%,二套房利率从5.98%降至5.93%(下调5个基点)。
3、2022年2月份,武汉首套房利率从5.68%降至5.63%,二套房利率从5.93%降至5.88%(下调5个基点)。
房贷能少多少
这次房贷利率再次下调,对购房者来说,还是有一定利好的。
以购买首套房纯商业贷款140万元、等额本息30年还贷为例。原先按照5.63%的房贷利率,购房者还款总额约290万元,总利息约150万元,月供8063.61元。而现在房贷利率下调到5.2%,购房者的还款总额下降到约276万元,总利息约136万元,月供下降至7687.55元,相当于总利息少了约14万元,每个月可以少还376元,对于目前想要下手的购房者来说,是个不错的机会。
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