房子贷款首付怎么算利息的？

房子首付怎么算

房子首付的计算方法:房子首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(首次最高贷款金额为80%)，贷款总额×年利率×贷款年限=贷款利息总额。

其次，房子的月供计算如下:(贷款总额+贷款利息总额)÷多少年÷12=月供。

借款人要注意的是，月供会受到很多因素的影响，金额会发生变化。影响月供的因素主要有四个:贷款金额、贷款期限、年利率、还款方式。其实在选择首付比例的时候，借款人需要根据自己的实际情况来决定。

如果借款人在北上广深等一线城市买房，房价变化较大，最好首付30%左右。如果在二线或更低城市买房，可以按照房贷利率确定。房贷利率越高，首付比例可以适当提高。

如果借款人个人资质不是很好，也可以选择适当提高房屋首付比例，有助于成功向银行申请个人住房贷款。

买房首付一般是多少20年利息多少

首付30%。利息五年以上的是325%，五年以下的是275% 。贷款利息的计算公式是：

贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限，不同的还款方式，产生的利息总额也不一样。

如果要把还款方式计算进去，就比较复杂了，需要用房贷计算器计算。假设，办理了一笔60万元的房贷，贷款20年，利率上浮10%，贷款5年以上的基准利率是6.55%，上浮10%就应该是：6.55%×（1+10%）=7.205%。用计算器可以算出贷款总利息是534218.47元，每月需要还款4725.91元。

按揭贷款注意事项

1、选择适合自己的还款方式，还款方式分为等额本息和等额本金，等额本息还款方式适合经济收入稳定的客户，等额本金适合当前收入较高的客户。

2、贷款额度要适度，贷款额度不是越高越好，要在自身还款能力范围内。

3、贷款结清不要忘记办理解押手续，因为在办理按揭贷款时，需要以所购的财产作为抵押，贷款结清后，还要办理解押手续。

拓展资料：

1、要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

2、要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。

3、有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选择。