房屋合同能抵押贷款吗?？

按揭的房子可以抵押贷款吗?

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

按揭房可以抵押贷款吗?

目前这个社会贷款的方式很多。对于普通人来说，可以选择公积金贷款、普通贷款、按揭贷款等等。对于按揭贷款，我们可能并不熟悉。

一、抵押房屋

首先要知道，按揭房是前一家通过按揭未还清的一种商品房。按揭房的主要特点是房屋产权抵押给银行产权人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一个特点是将房屋的产权抵押给银行的产权人，用于投资或融资变现。越来越多的购房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分为法定抵押和正当抵押。法定抵押是将现有的不动产转移给抵押人作为还款担保，而业内是将未来抵押。

二。抵押贷款又称抵押贷款，是一些国家银行采用的一种贷款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保，以保证贷款到期偿还。一般抵押物容易保管，不易损耗，容易出售。比如一些正确的票据、股票、房产的贷款到期后，如果借款人没有按时还款，银行有权用拍卖所得拍卖抵押物。贷款余额将作为拍卖款返还给借款人，用于偿还贷款。拍卖款不足以偿还相应贷款的，仍需借款人偿还。

3.按揭房如何做按揭贷款，只要了解按揭房和按揭贷款，就能很好的讲解。借款人做抵押贷款，首先要办理相应的产权证，产权证是抵押房屋的初级凭证之一，然后把自己的产权证、身份信息、照片交给相应的银行作为贷款。如果银行觉得这些资料齐全，没有问题，可以签订合同进行登记，取得相应权证后就可以放款了。

按揭中的房子还可以抵押贷款吗？

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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已经按揭的房子还能申请抵押贷款吗？

;     众所周知，在申请办理房屋贷款时，银行或其它金融机构对你提供的房屋会有一定的要求，而且每个贷款机构的要求有所不同。那么，已经按揭的房子还能申请抵押贷款吗？

      首先告诉大家，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。

      当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。

      用抵押物再贷款，是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示，房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。而农商行用抵押物进行再贷款，就能有效解决融资问题。

      如果借款人资金需求不是很多，且又急需用钱，还可申请按揭房信用贷款。正规银行，当天就能放款。

业务优势：

      1、房产按揭贷款满6个月以上就可以信用贷款；

      2、贷款对象：在本地工作居住、房产在有按揭贷款当中(含经营性贷款还本付息的贷款)；

      3、贷款金额：5-50万；

      4、还款方式：每月等额还款；

      5、所需材料：二代身份证明，住房按揭合同；’

      6、无需收入证明。无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的45倍无抵押信用贷款；

      7、任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资；

      8、不占二次抵押额度。全国房产均可。

      通过的介绍，相信大家对于使用按揭房再贷款的相关事宜也有了一定的了解了，希望的介绍可以给大家带来一些帮助。

房产合同能抵押贷款吗

房产合同一般是不可以抵押贷款的。具体而言，房产合同并不能证明房产的权属，因此在房产抵押中是缺乏相对应的物权效力的，法律对此的规定是要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。因此只存在房产合同的情况下，那么是不可以办理抵押贷款的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

按揭房可以抵押贷款吗

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

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