贷款每期还款怎么还？

如何选择贷款年限及还款方式

一、房贷还款期限选择

贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。

一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还

款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，

每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同

样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。

如何选择贷款年限及还款方式

专家认为，假若限制一个期限较长的抵押贷款，

每月付款额就相应较少，因而就容许由较多的资金积累用语改善生活品质或作其他方面的投资。而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以

避免长期的利息负担。但是，是不是选择抵押贷款的期限越长越好呢?这并不是好事，问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例较高

，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。举例来说，一个年利率10%

，10万元的30年贷款，每个月利息费用878元，全部利息费用是21.6元，是本金的两倍多，同样10万元的15年贷款，每月利息075元，虽然比30年的多了97元，但全部利息支出只有9.35万元，比30年少了12.2万元，还只花了一半的发时间就还清了贷款。房地产投资专家认为，以年利10%为例，10年的总付款额是抵押款的1.59倍，若选择20年分期付款总

付款额便达到了抵押额的2.3倍。因此，购房者应根据自己经济收入状况及未来预算，确定一个合理的抵押贷款期限，一般应选择10到15年贷款期限为适当。

经验资料证明也如此。在香港990年的以次房地产调查表面，年龄在40岁以下的购房抵押期为14.2年，40岁以上的则为11.7到13.3年。

对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，短期投资的回报足以偿还长期借贷并有赢余。

对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

七成二十年贷款十所有贷款中成数，期限最长的一种，但很难说是的一种。最主要的是购房人要依据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类。

二、固定利率与浮动利率的选择

购

房人在申请购房抵押贷款的时候，利率选择是不容忽视的出因素。如果选择固定利率，在合同期每个月支付的出利率均相同，浮动利率则不同，是借款单位根据市场

利率的变动不断调整的。固定利率比较简单，一旦申请了贷款，就不会发生变动，如果在合同期内市场利率往上涨，还可享受到低利率的好处，不过如果在合同期内

市场利率下降，原有的贷款利率不会相应下调，会猛受损失。浮动利率有银行根据市场利率的出变动来调整，市场利率上升时，浮动利率跟着上升;市场利率下降

时，浮动利率跟着下降，但由于

调整利率的权利掌握在银行手中，购房者往往十分被动。特别是当遇到高通货膨胀时，利率的上扬，可能导致你根本无力承受利率的负担。由于浮动利率的不确定

性，保守的购房者选择固定利率。

事实上，不管选择固定利率还是选择浮动利率，购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较，

哪种少支付利息就选择哪一种。同时，在我国，购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出，比如不超过基准利率的5个百分点。这种带着上限指标

的浮动利率，如果初期利率低，而计算出其时的利率也比较能够承担，购房者亦可大胆选择。例如初期利率为5%，那么加上上限指标利率也不过10%，如果

你的经济能力不断增强，并且预计未来的通货膨胀率不会上升，那么，选择浮动利率未尝不可。

如何选择贷款年限及还款方式

因此对购房者来说，如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了，就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有把握，对利率变动的趋势明了，则可选择浮动利率。当然，比较两种利率的利息负担是必须做的事情。

三首期付款额选择

依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的70%，就意味着你必须准备30%的首期付款。购房款是10万元，就的自己掏腰包3万元;购房款是20万元，首期付款就达到6万元。建议购房者能申请到70%的抵押贷款。贷款愈多愈好，自付愈少愈好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。

但

是，每个人的财富积累不一样，对未来经济收入增长的预期不一样，消费偏好和投资偏好不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。首期付款额低，就意

味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担多一些，但购房者会有多余资金用于改善生活品质和其他投资。如果其他投资的收益高于贷款利率，选择较低的首

期付款额为好。更为重要的是，由于目前的房价较高，人们的收入相对较低，就是储蓄够首期付款额也比较困难，因而选择的首期付款额是明智的出，因为目前

的购房贷款利率也是相当低的，在北京15年以上的购房抵押贷款利率只有6.75%，仅仅与目前的一年期存款利率是相同的，和15年商业银行贷款利率的出差额就太大了。因此，在目前如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力的申请，对一般工薪阶层来说，只要你不是盲目的追求愈大愈好的房屋，利息的出支出是比较容易的。

然，

有的人财富积累雄厚，经济收入可观，也没有其他的投资偏好，愿意申请比较少的抵押贷款，而愿意支付比较多的首期付款也是可以的。因为房屋本身具有增殖性，

将帮他们获得更多的财富。如果你的财富虽然累积较多，收入也较可观，但除了购房以外，你还有其他比较在行的投资机会，那么，不妨选择尽量低的首付款，其他

方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样说，在你的负债能力范围内，选择的抵押率，最小的首期付款额，是的明智之举。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款五万分多少期还清？

5万元分多少期还清，要根据你贷款合同来确定，如果是5万元的贷款，通常是一年或两年的时间，你可以仔细看看贷款合同。

贷款还款。

贷款还款，“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。

一、等额本息

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

二、等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。

1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；

(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

三、先息后本

每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。

1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。

2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。

3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。

四、随借随还

在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。

1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。

2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。

3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。

每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。

贷款每期还款怎么还？

银行贷款有几种还款方式

银行房贷有等额本息的还款方式、等额本金还款两种还款方式。

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。

这是一种固定款额支出的还款方式。即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

等额本金还款即借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

20万房贷怎么还最好？

回答如下：

贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点（暂按上浮5%为7.4025%计算），有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下：

一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。

二、贷款20年与30年两种方法的比较：

期限20年：

1、等额本息法：月还款额为1679.25 元（每月相同），本息总额为403019.54 元，其中利息为193019.54 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2170.44 元（以后逐月减少，月减少额为5.40 元），最后一个月还款额为880.40元，本息总额为366100.22 元，其中利息为156100.22 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36919.32 元。

期限30年：

1、等额本息法：月还款额为1454.36 元（每月相同），本息总额为523568.07 元，其中利息为313568.07 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1878.77 元（以后逐月减少，月减少额为3.60 元），最后一个月还款额为586.93元，本息总额为443826.47 元，其中利息为233826.47 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还79741.60 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

三、你有5——10年内提前还清贷款的准备，建议你采用等额本金法还款，这样利息不会损失。期限取20年还是30年，可根据你的还款能力确定。如果你的月工资收入在4500元左右的，可取20年，如果4000元左右的，可取30年，这样银行也会通过。

5万贷款怎么贷

建议您选择正规渠道办理借款，如需申请小额现金贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前可通过手机银行申请或查看是否获得申请资格。

1、闪电贷放款后会发放现金在指定账户，资金只能用于正常大宗消费、转账，不得投资、流入股市、房产等方向。

2、若持有招行储蓄卡，可登录手机银行后点击“我的→全部→借钱→闪电贷”即可申请闪电贷。您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。

3、闪电贷贷款品种不同额度规定也不同，一般授信额度最高不超过30万，最终以放款页面显示为准。若您已获得闪电贷资格，可登录招商银行手机银行APP或网上银行的“闪电贷”模块查询您的最高申请金额，单笔提款金额最低1000元，最高不超过额度金额，并需为1000的整数倍。

4、闪电贷额度内申请借钱放款有两种:

（1）15分钟放款 5-10分钟内自动审批，通过后立即放款，并短信告知结果

（2）T+1日放款T+1日内会有电话来电核实，确认信息后安排放款。如果主动联系3次都没接听，则申请失败，需重新申请。

温馨提示：①若5-10分钟内没有自动放款，正常就是要等待电话审核。审批进度无法直接查询，具体以审批结果为准。

②闪电贷建额时会在征信上有条查询记录。如果您只是建额成功、但未提款:在征信中不会有额度记录；后续每提款一笔，在征信中才会有一笔的贷款记录。

（应答时间：2022年5月5日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

怎么能贷款30万？10年期等额本息利息多少？

怎么能贷款30万？

1、贷款三十万的方法就是银行抵押贷款，根据质押本人名下房产、车子等质押物申请办理三十万贷款，尽可能多递交个人资产证明，以增强贷款审核信用额度。

2、此外金融机构推出别的贷款是可以贷款三十万，但是审核信用额度是依据个人征信报告来审批，不可以保证贷款信用额度有三十万。

3、质押贷款的算得上是贷款三十万最好的办法，抵押贷款的需求没有那么搞，并且贷款信用额度也是十分高。

10年期等额本息利息多少？

要想测算贷款贷款利息，借款人必须贷款期限和本金，还需要了解贷款年利率。假定借款人提交了100万元贷款信用额度，分期付款10年，贷款还款方式为等额本息，而贷款利率为4.9%。那样依照测算，年息332246.02元。

等额本息利息计算方法：每个月还款额度=[本金x月利率x(1+月利率)^贷款月份数]/[(1+月利率)^还贷月份数-1]；每个月贷款利息=剩下本金x贷款月利率；每个月还贷本金=每个月还款额度-每个月贷款利息。

假如借款人有提前还贷的想法，那样提议借款人能选在进行还款的3年之后和5年之内。往往目前在3年之后，是为了降低贷款合同违约金。提前还贷针对金融机构而言，归属于违规行为，并且金融机构可以获得过的收益是较少的。

在这种情况下，许多银行将要求，若是在还款限期没满3年时选择提前还贷，那就需要还款一部分合同违约金。合同违约金一般都是还款本金的3%上下。而选择一个在进行还钱的5年之内，是由于等额本息早期关键还款的贷款额度全是贷款利息。假如借款人提前还贷了本金得话，那样贷款贷款利息自然就会大幅降低，借款人的贷款按揭工作压力会降低许多。

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