杭州银行房子抵押贷款利率？

杭州银行个人住房贷款怎么样？买房之前看看！

;     虽然现在房价居高不下，可是依然有很多人贷款购房，许多银行都有住房贷款业务，今天我们来介绍一下杭州银行旗下的个人住房按揭贷款，这个产品是杭州银行向借款申请人发放的用于购买新建住房的人民币贷款。

一、产品特色

      期限灵活：借款人可根据实际需要申请贷款期限，最长可达30年；

      利率优惠：优质客户可享受优惠的贷款利率；

      贷款额高：最高贷款额度可达房产购置总价值的70%；

      还款方式多样：提供多种还款方式，且允许提前归还部分或全部贷款，手续简便；

      支持按月转账提取：支持杭州市公积金中心的按月转账提取业务。

二、申请条件

      年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

      具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力；

      已签订购房合同、交付购房首付款项；

      以所购房产作为抵押。

三、申请资料

      本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

      本人及配偶职业及收入情况证明；

      商品房买卖合同；

      首付款证明材料；

      杭州银行要求的其他资料。

四、申请流程

      1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；

      2、提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；

      3、银行审查；

      4、签订贷款合同，办理抵押手续；

      5、银行放款。

杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些？

杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

杭州贷款中介房产抵押贷款？

　在杭州银行办理房屋抵押贷款的条件：

(1)具有有效身份证及婚姻状况证明;

(2)在杭州的银行机构具有良好的信用记录和还款意愿;

(3)在杭州稳定的收入，有银行认可的还款能力;

(4)房产证等房屋归属权证明;

(5)抵押的房产房龄不超过20年;

(6)贷款的额度一般不超过抵押房产的价值的70%。

杭州银行房产抵押贷款需要满足的条件有哪些

你必须要具备这些条件：能提供出身份证、户口本、房产证、购房合同、银行发放的房产证抵押等资料，并提供近半年的个人账户银行流水表。经批准后，你需要到银行产房管理部门办理抵押登记手续，银行取得房产证，发放贷款。

杭州房地产抵押贷款具体条件如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

拓展资料：

房产抵押贷款的风险：

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

杭州银行抵押贷款利息是多少

杭州银行抵押贷款利率按同期的央行商业贷款基准利率浮动一定比例执行。

贷款一年的基准利率是6％，上浮20％利率为7.2％，上浮30％为7.8％。具体上浮20％还是25％还是30％，要看借款人的资质。也就是说，资质越好的借款人，房产抵押贷款利率要低一些。银行审查借款人的资质，主要是看其征信情况、工作情况、收入情况、还款能力、负债情况、房产情况等。如果个人房产抵押贷款用于经营，还要看经营情况。

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