商业贷款和住房公积金贷款计算器？

贷款100万元 公积金贷款和商业贷款月供多少

;     创业、投资需要资金，假设贷款100万元买房，选择公积金贷款或商业贷款，每个月需要还多少钱？怎么计算？

      如果你具备全款购房的本事，那么在合理配置资产的前提下，我们完全可以利用手中的钱，让银行为我们打工，赚下一套房。

      这么说，未免过于装逼。接下来给大家推导一下白赚一套房的这个过程。

      假如我们贷款100万，我们先来看看公积金贷款和商业贷款两种贷款方式每个月的月供是多少？

      也就是说，如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是元；商业贷款方式下，我们的月供是元。

      也就是说，假如我们不一次性全款购房，不仅我们可以将这100万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！

      这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。

      退一万步讲，假如我们在保证本金安全的前提下，无法实现每年5%-6%的理财预期年化预期收益。即使最终只实现了3%的预期年化预期收益，也能大大降低我们每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢？

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

公积金贷款还款方法与商业贷款的方式一样，都在等额本金还款还款和等额本息还款还款这两种方式中挑选。等额本息还款还款方法每月以同样的额度偿还借款，包括本金利息，即每月的总还款额一致。等额本金还款还款方式就是将贷款额按月总成绩，每月还款同样的本金和剩下借款在月利息，因而每月的总还款额相对应下降。

公积金贷款还款方式

1、按照实际公积金比例还款

公积金贷款还款计算方法：借款申请人及配偶公积金本人月存缴额总和双鱼座具体公积金比例×12(月)×0.45(还款能力指数)×公积金贷款年限(最多能贷期限)。

2、按还款能力还款

公积金贷款还款计算方法：{(贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还款总金额}×贷款年限(月)。

公积金贷款还款应用另一半金额的：{(夫妻两人月职工薪酬+夫妻两人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻两人目前借款月应还款总金额)×贷款年限(月)。公积金贷款还款在其中还款能力指数为40%。月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、按房子价格还款

公积金贷款还款计算方法：公积金贷款额度=房子价格×贷款成数。

4、按余额还款

公积金贷款还款员工申请办理住房公积金借款的，贷款额度不可高过员工办理贷款时住房公积金余额(一起使用另一半住房公积金申请办理公积金借款，为员工及配偶住房公积金余额总和)的10倍，住房公积金余额不够2万按2万估算。

公积金还款需要注意的事项

1、公积金贷还款日对日还款：下款日为哪天，还款日即是每月哪天，如该月无相对应的还款日，即在当月最后一天还款。比如：1月31日下款，2月28日还款。

2、公积金贷款还款需要在还款日前一天将还款资产存进还款卡或银行存折。

3、公积金贷款还款所有结清后，可以去信贷业务银行柜台领到结清所有贷款证明。

公积金贷款额度受哪些方面危害

1、现行政策：不同类型的贷款还款方式其政策也是不一样的，诸位在注册公积金借款以前，买房者一定要搞清楚现阶段的公积金房贷政策。住房公积金借款有最高额度限定，不一样城市和区域的住房公积金贷款额度都不一样。

个人申请办理及其家中申请办理住房公积金借款，能够拿到的额度也都不一样。选购首套及其二手房能拿到的公积金贷款额度也有差异。因此，贷款额度也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定。

2、余额：公积金借款的额度算法是根据自己的公积金账户内的账户余额进行计算的，月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、公积金存缴时长：除开本人公积金账户账户余额以外，本人公积金的存缴时长也会影响公积金贷款额度，一般买房者要想应用公积金贷款买房子，还需要看看自己的公积金存缴时长，部分城市的住房公积金贷款额度是依据贷款额度=贷款人(或是夫妻二人)公积金存缴账户余额x一定倍率x存缴时长指数进行计算的。因而存缴时长指数越多，公积金借款申请者能够拿到的公积金借款的额度越高。

4、房贷首付比例：一般来说，房贷首付比例加贷款额度就等同于购买房产所需的购房款，那样买房子的时候首付付了什么，针对公积金借款的额度也有很大的影响。每个地方对首付比例规定都不一样，一般选购首套房的房贷首付比例会到20-30%中间，而二套房一般都是30%之上;而首付的需求也可以直接关系房贷额度多寡。

5、房屋评估值：假如是购买二手房得话，那样还要充分考虑二手房评估系数的难题，购买新房时，许多房地产开发商对公积金借款都不是很喜欢，对比新房子，二手房买房者就能随意选择应用公积金借款。但是公积金借款的额度还跟房屋评估价有关，一般只有取得房屋评估价的70%上下;二手房能够拿到的额度变低。

公积金贷款还款计算公式

公积金贷款还款计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。

【拓展资料】

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了

;     对于很多购房者来说，想要全款买房几乎是不可能的事情。很多购房者在申请房贷时，都会考虑公积金贷款。和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了！

公积金贷款比商贷省多少钱？

      假设借款人要申请120万元的贷款额度，按照的公积金利率来计算，分20年还款。那么需要偿还的本息总额为万元。利息支付总额 万元，月均还款额 万元。

      如果是120万元的商业贷款，按照的利率来计算，还款20年。还款总额为万元，利息支付总额 万元，月均还款额 万元。商贷比公积金贷款每月多还1100元，本息总计要多还万元。

      不过需要提醒借款人，只有缴纳了解公积金而且还在正常缴纳的人才能申请这种贷款，贷款的多少与公积金账户余额等因素有关。相当一部分城市公积金贷款最多只能贷款120万元。少数开发商不接受公积金贷款业务。

      也有部分借款人会选择提前还贷，对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违规约定金。二手房的房龄和住房的贷款年限，加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

      以上就是对于“公积金贷款比商贷省多少钱”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

公积金贷款与商业贷款利率差多少

商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

拓展资料:

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：

1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；

2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；

3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

商贷和公积金贷款差多少？

相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。

拓展资料：

具体到公积金如何确定贷款额度呢?

1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。

2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。 公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间) 借款人连续缴存时间系数： 缴纳公积金时间 半年以上1年或1年以下，时间系数0.3 1年以上3年或3年以下，时间系数0.4 3年以上5年或5年以下，时间系数0.6 5年以上7年或7年以下，时间系数0.8 7年以上，时间系数1 取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。 那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢? 非也。

申请公积金贷款的条件：

1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳。

2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。

3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。

4、借款人以家庭为单位征信良好。

5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。 如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。

2022年济南的房子动辄150万起，首付3成，首付50万(为了好算以50万计算)，贷款金额100万，按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，贷款30年，月供5760，30年还款总额207万。(利息107万~) 同样150万的房子，首付50万，贷款金额100万，如果选择组合贷，60万的公积金+40万商贷，月供4910，30年还款总额177万。 同样是贷款30年，同样是贷款总额100万，仅因为贷款方式的不同，纯商贷与组合贷月供相差850块，一年相差10200，30年相差30万。

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