社保贷骗局？

买房办的社保都是假的吗？有人买房银行贷款按揭不下来吗？？

这个社保，如果能在社保部门查询到，是真的。有的地方对补交的社保申请贷款稍微严格。如果贷款不能批准下来的话，这是你单方的责任，如果你违约，你不能要回你的首付和定金，那只有全款购房才可以不算违约。

开发商伪造社保买房子被发现会怎么样？

开发商伪造 社保 买房 子被发现会怎么样？ 如果社保证明资料属于虚假，那么 购房合同 是否有效，还需进一步审查;伪造社保证明，中介、伪造方则涉嫌 刑事犯罪 ，所以买家 退房 一般是没有问题的，也不会承担 违约金 。 合同无效 的法定情形有： 《中华人民共和国 合同法 》第五十二条,有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政 法规 的强制性规定。 此外，民事行为无效，同样会导致合同无效。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条,下列民事行为无效: (一) 无民事行为能力人实施的; (二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的; (三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的; (四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的; (五) 违反法律或者社会公共利益的; (六) 经济合同违反国家指令性计划的; (七) 以合法形式掩盖非法目的的; 买房子的时候需要看开发商的那些证件 五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有 土地使用证 》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有 土地使用权 的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《 商品房 销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 开发商不给 办房产证 怎么办? (一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担 违约责任 ： (一)商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 合同订立 之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。 (二)要求 解除合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担 合同解除 后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同 办理房产证 长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。 综合上面所说的，开发商利用虚假的信息来吸引购房者的注意，那么这就是严重的违反了我国的法律，那双方之间签定的任何合同都是属于无效的，但是作为购房者的我们，购房的时候一定要小心，也不能去贪任何的便宜，这样才能很有效的保护自己。

贷款需要社保和公积金,这个可以做假不?

不管干什么，造假都是违法的，是绝对不可以的。人一定要讲诚信，弄虚作假是千万要不得的。

用购房合同能贷款吗？案例分析与律师解答

由于自己是外地人，在中山又没有满一年的社保或交税记录，河南小伙因买房心切，草率之中与开发商签订购房合同，却一直贷款无门。那么用购房合同能贷款吗？我们一起来回顾一下这个案例。

由于自己是外地人，在中山又没有满一年的社保或交税记录，河南小伙因买房心切，草率之中与开发商签订购房合同，却一直贷款无门。那么用购房合同能贷款吗？我们一起来回顾一下这个案例。

用购房合同能贷款吗

外地人在中山贷款购房需要一年的社保或交税记录，河南人邱正刚(化名)不具备这些条件，却轻易在购房合同上签下名。合同中约定的余款交纳时限60 天很快过去，贷不到款的邱正刚被开发商告上法庭。邱正刚称受开发商“可花钱购买假社保证明”的诱导，但又拿不出证据。经法院调解，邱正刚最终赔偿9000元给开发商。

庭审现场

■用购房合同能贷款吗？开发商：不能

2011年5月，邱正刚看中了当时在售的开发区尚高雅庭3栋一处房产。邱正刚说，他在支付定金前就已知会销售人员他没有社保，不符合申请住房按揭贷款的条件。“销售人员说他们在社保局内部有熟人，花3500元就可以办到社保，我就信了。”

双方签订购房协议约定，首期款82663元以现金支付，通过银行商业贷款支付余款19万元，支付时间为2011年8月3日。如果购房者逾期超过60天支付，开发商有权解除合同，购房者需承担购房款5%的违约金。

后来，邱正刚听说这种社保“没有社保卡，在社保局也查不到”，意识可能是“假社保证明”。那时，邱家已支付了8万多元首付款。

邱正刚说，他把自己的顾虑和开发商说了以后，希望对方能出具担保书，遭开发商拒绝。最终，邱正刚没能办理到银行贷款，19万余款迟迟无法支付。去年10月，他被开发商告上法庭。

■拿不出 “遭诱骗证据”，购房者败诉赔钱

在一审期间，邱正刚强调自己是遭开发商诱骗而签订购房合同。为此，邱正刚申请证人胡宾出庭作证，胡宾称他曾到该楼盘的售楼部咨询销售人员，没有中山社保能否办理银行按揭，销售人员告知胡宾可以办理，但胡宾后来了解到办理伪造社保购房风险很大，属违法操作，最终放弃在中山购房。

但胡宾与邱正刚是朋友关系，且邱正刚只能提供部分电话录音，法院认为邱正刚没能提供充足的证据予以佐证。最终，邱正刚的主张没有被法庭采信。也就是说，邱正刚和开发商签订的购房合同有效。

根据双方签订的合同约定，若邱正刚逾期付款超过60日，开发商有权解除合同，邱正刚需支付给对方购房款的5%作为违约金。但在合同补充协议中，开发商还注明了一处霸王条款，称若购房者逾期付款而解除合同的，开发商将没收已缴纳款项。这一条款不被法院支持。

邱正刚支付的8万余元首期款中，有2万元是定金。那么多，用购房合同能贷款吗？根据《合同法》规定，给付定金的一方违约的无权要求返还定金。法院最终判决邱正刚支付2万元定金给开发商，拿回62663元。

■不服判决上诉，终和开发商达成调解

一审判决后，邱正刚向市中级法院提起上诉。中级法院对该案进行了调解，最终邱正刚和开发商达成协议：扣除邱正刚应承担的违约金和一审案件受理费共9000元后，开发商向邱正刚返还购房款73663元。这起耗时近两年的商品房预售纠纷才终于落下帷幕。

记者了解到，国家出台政策调控房地产后，楼市出现了不少规避政策的歪招，除了社保造假外，还有用公司名义买房、通过打官司购买房产甚至采取假离婚的方式。有律师表示，这些办法看似绕开了限购，但风险重重，购房者为了眼前利益铤而走险或将得不偿失。

找中介办理“假社保证明”，一旦被挂靠企业与劳动者的社会保险关系被确认无效，银行可能拒绝放款导致房屋交易无法进行，如今很多购房合同均规定“如买方无法获得银行贷款，需一次性补足差额”之类的条款，对于“用购房合同能贷款吗？”这个问题，购房者更是一着不慎，将被开发商追究违约责任，甚至追究法律责任。

对于开发商做假社保能贷款磨和社保贷骗局的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。