2017广州最新贷款政策公告？

2017广州公积金贷款申请条件 看看你达到要求了吗

;     房价不断上涨，现在的年轻人只有借助公积金贷款才能买房，今天来给大家介绍一下广州公积金贷款申请条件，看你是否满足吧！

(一) 如果想满足广州公积金贷款申请条件，有如下几项：

      1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

      2.申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上；

      3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

      4.已按规定支付购房首期房款；

      5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

      6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

(二)广州公积金贷款申请缴存认定标准

      1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

      2.职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

      3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

      4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

(三)以下不属于广州公积金贷款申请条件(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款)：

      1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

      2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

      3.已使用两次住房公积金贷款。

(四)以下情况虽然达到广州公积金贷款申请条件，但是属于骗贷情况(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款)：

      1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

      2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

      3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

      5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

      6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

      8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。

      9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

      总的来说，如果大家达到了以上广州公积金贷款申请条件，那么可以使用公积金去买房了哦，手续费更低，更方便。

广州公积金贷款条件及额度

　职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。

月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

(1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;

(2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

(4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

(5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;

(7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

(8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

(二)普通住房标准

根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号)，我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

(三)家庭购房套数认定标准

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。公积金中心和受托机构通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》中，所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

2017首套房贷款政策

2018最新首套房贷款政策

一、首套房定义

政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：

1. 贷款并结清后再买房，算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;

3. 全款买过一套房再买房，算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

二、首套房首付比例

大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。

三、首套房公积金贷款利率

四、首套房贷款优惠

1. 北京首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

北京公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)  

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)  

广发银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

包商银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

邮储银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

农业银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

2. 上海首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

上海公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)  

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)  

中信银行    83折(4.07%)    1.1倍(5.39%)  

上海农商行    83折(4.07%)    85折(4.17%)  

花旗银行    84折(4.12%)    1.1倍(5.39%)  

农业银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

3. 广州首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

广州公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)  

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)  

广发银行    85折(4.17%)    1.2倍(5.88%)  

交通银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

兴业银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

建设银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

4. 深圳首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

深圳公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)  

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)  

大新银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)  

农业银行    9折(4.41%)    1.1倍(5.39%)  

邮储银行    9折(4.41%)    1.1倍(5.39%)  

交通银行    9折(4.41%)    1.15倍(5.64%)  

5. 其他各大城市首套房贷款利率优惠

城市

提供房贷银行数

首套最低利率

南京    17    9折  

成都    15    88折  

武汉    14    9折  

郑州    13    85折  

长沙    15    9折  

厦门    8    9折  

杭州    15    85折  

苏州    17    85折  

重庆    16    85折  

青岛    16    85折  

广州公积金异地贷款政策是什么

法律分析：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。

(一)贷款申请

1.贷款条件职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件：

(1)在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房;

(2)未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清;

(3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

法律依据：《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》

第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

第六条 缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

(二)申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

(三)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续;

(四)按规定支付购房首期房款;

(五)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

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