房产抵押贷款被起诉？

如果债务人房产已抵押银行,债权人该怎样才能追回借款

当债务人逾期不履行债务或是明确表示不履行时，债权人应当收集相关证据，到法院申请强制执行或是提起民事诉讼。涉嫌诈骗先报警如果涉嫌诈骗就去公安机关报案，要求追究其刑事责任并由警方帮你追回借款。债务上设有保证人的，向保证人主张债权。

法律分析

如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。在实际上，一旦进入诉讼程序，法院则会对已发生的事实进行裁决，强制债务人返还借款、支付约定利息及已逾期利息，以结束当事人之间的纷争。因此，债权人在起诉前应仔细斟酌，认真计算，是需要及时起诉要求借款尽快返还借款，还是耐等时机，进而采取相应的措施。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

法院判决房屋归我所有,可是已被房房主借款抵押在银行,怎么办？

法院判决房子归你，但是已经被房主抵押出去，你可以继续起诉他。

产权证被别人抵押贷款怎么要回？

一、产权证被别人 抵押贷款 怎么要回? 房屋办理 抵押 登记后，银行会在房管局办理他项权证，银行保留他项权证原件，证明该房已抵押给银行， 房产证 原件归个人所有，但是房产证上会加盖抵押给某某银行，抵押期限的说明，表明该房屋处于抵押状态。 自己的房子拿给别人做抵押，房本肯定还在贷款人手里，银行那边不会要房本原件的。但是房子已经抵押给银行，谁拿着房本都处置不了房产。即便要回房本，房子处于抵押状态，到时候贷款人还不上贷款，银行照样来收房。 二、 房屋抵押 贷款与房屋 按揭贷款 的区别 1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是 商业贷款 ，又叫 个人住房贷款 。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做 买房 按揭贷款利率 还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若 债务人 即抵押人，则只有两个法律关系主体即 抵押权 人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。 3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以 购房 、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。 三、抵押与无抵押 1、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证(或担保)贷款; 2、从 贷款利率 上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。 3、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。 4、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的 工资 、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。 抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。 5、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款;抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。 在近几年中，我国的法律 法规 也在不断的健全，不仅会规范着公民的行为，同时也会在各个方面保障着公民的权益，如果出现了有任何人未经房屋拥有者的同意，擅自进行抵押和贷款，我们也可以通过法律 诉讼 等方式来维护自己的权益，必要时也可以聘请 律师 协助办理。

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