商品房买卖合同解除后贷款怎么办？

贷款合同解除后贷款怎么还

一、贷款合同解除后贷款怎么还 在按揭 购房 过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。 但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了 购房合同 ，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的 债务人 (购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使 商品房 担保贷款 合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。” 根据以上规定，购房者(借款人)只有经过法定程序，即通过 诉讼 或仲裁的方式确认 房屋买卖合同 无效或者被撤销、解除后，购房者(借款人)或银行还必须再通过法定程序提出解除担保贷款合同的主张，才能解除贷款合同，只有贷款合同也解除了，剩余贷款本息才由开发商承担。如果购房者仅仅与开发商协商一致解除了房屋买卖合同，而没有通过法定程序解除与银行的担保贷款合同，贷款合同效力就依然存在，购房者(借款人)就仍应向银行还款。因此为了更方便地解决纠纷，减少不必要的诉累，而且考虑到银行的贷款是实际划拨给开发商的，《商品房司法解释》直接规定按揭合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款和利息直接返还给银行。 二、按揭购房贷款有何风险 如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示： 1、申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一 定金 额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。 2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。 按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。 3、详细了解所购房屋的具体情况。 除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在 抵押 、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。 4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。 银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。 5、认真查看所签署文件的具体内容。 办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。 综上，一般只有经过严格的程序之后才能实际解除贷款合同，而 贷款合同解除后 也是关系到还款的问题，此时相关司法解释中规定， 剩余贷款本息才由开发商承担。

因退房解除购房合同及贷款合同的诉讼咨询

判决生效，合同就已经解除了，至于解除后没有退款，那是解除后的清理结算尚未完成，不影响你起诉银行解除贷款合同。

房屋抵押贷款合同解除后谁来偿还？

房屋预售合同解除一般由开发商来偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

商品房买卖合同解除,按揭贷款合同如何处理?

商品房买卖合同解除,按揭贷款合同如何处理?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,第二十四条因商品房买卖合同书被确定失效或是被撤销、消除，导致商品房贷款担保合同的目的无法实现，双方要求消除商品房贷款担保合同的，应予支持。

第二十五条以贷款担保为支付方式的商品房买卖合同的当事人一方要求确定商品房买卖无效合同或是撤消、解除合同的，假如担保权人做为有独立请求权第三人明确提出诉请，应当与商品房贷款担保合同纠纷案并案处理;未明确提出诉请的，仅解决商品房买卖合同纠纷案。担保权人就商品房贷款担保合同纠纷案另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷案并案处理。

商品房买卖合同书被确定失效或是被撤销、解除后，商品房贷款担保合同书又被消除的，出卖人应当将私收的买房贷款和首付款的本钱及利息各自退还担保权人和购房人。

房屋买卖合同的合同形式有哪些?

房屋买卖合同标的额比较大且系比较重要之合同书，故法律法规理应采用书面形式签订。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应该签署书面形式转让协议……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28要求：“商品房市场销售，当事人双方理应签署书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同理应选用书面形式的法律规定。根据法律以及相关法律条文的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下所示种类：

宣布房屋买卖合同宣布房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，具体内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房子部位、构造、总建筑面积、合同款以及付款限期、拿房限期、产品质量标准、产权转移备案等条文。虽然相关法律法规并没有要求交易双方必须采用统一的房屋买卖合同文字，但申请办理产权转移登记时，房屋产权登记行政机关通常需要应用建设主管部门统一制订的规范化的合同范本，不然，不予办理办理备案、备案。

可是，并不因为不能使用统一合同范本从而影响书面形式房屋买卖合同的创立和法律效力。在实践中，商品房买卖时，要求必须应用建设主管部门统一制作出来的格式文本。但宣布合同范本签署以前，多由房地产商给予认购协议、订购协议等预约合同文字规定购房人签定，在其中有些预约合同已经具备本约特性，等同于房屋买卖合同。

二手房买卖的合同形式未作统一规定，交易双方一般会依据协商一致的建议一同拟定一份房屋买卖合同，经彼此签名、盖公章起效，并由此执行，在产权登记行政机关填写的制式合同只做为备案文档应用。

具有特殊条件的预约合同:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖法律条文)第五条要求：“商品房的认缴、购买、预约等协议书具有商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同书主要内容，而且出卖人早已按照约定私收购房的钱的，该协议书理应认定为商品房买卖合同书。”

依据最高人民法院民一庭的立场，商品房认缴、购买、预约等协议书要在房地产商获得项目立项、整体规划、报备建设审批手续至获得商品房销售许可证以前签订的预定特性的合同(实际上预约合同的签署并不限于这一期内)。

为保障交易安全，维护业主权益，推动签订，要求具有合同书实际履行条件的预约合同，理应认定为本约合同。法律条文的此条要求，作用虽美，但效果一般，极易造成欺诈。最先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同书主要内容高达13项，而认购协议等预约合同均是房地产商拟定的格式条款，同时具备该13项具体内容的概率非常少，购房人根据此条要求维护自身权益的机会并不多见。次之，认定合同性质的重要依据为合同内容，并非合同名称。

预约合同假如具有了商品房买卖合同书主要内容，理当认定为商品房买卖合同书，不会再具备预定特性。第三，“出卖人早已按照约定私收购房的钱”，说明买卖协议早已实际履行。即便预约合同还未具有《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同书主要内容，只需担保物确立、合同款明确，彻底可以依照担保法的有关规定认定彼此房屋买卖合同创立。假如机械设备可用此条法律条文的规定，就会造成根据担保法理应认定房屋买卖合同创立，而根据此条法律条文则不能认定合同成立。

房屋买卖合同的其他书面形式

依据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及到土地资源、住房等房产权益转让的”的公文，不适合“电子签字、数据电文”。毫无疑问清除了以“数据电文”为表达形式的房屋买卖合同。

记述彼此房产买卖法律行为的、以有形化方法表现得信件等彼此来往材料，理应认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有一些前提下，并没有书面合同，也难以认定口头合同存有，购房人因其持有的购房的钱收条或税票认为房屋买卖合同创立。

这时，购房人持有的购房的钱收条或税票，即是书面合同方式，都是合同书实际履行直接证据，假如收条或税票载明的房子部位实际、房子合同款确立，理应认定彼此间的房屋买卖合同创立。认定别的书面形式的房屋买卖合同创立，已经有书面证据务必能够证明三项客观事实。

房屋买卖合同是一种特殊买卖协议，出卖人将所出售的房屋产权迁移给购房人，购房人付款对应的合同款;房屋买卖合同归属于诺成合同、双务合同及有偿合同;其担保物为房产，房子所有权的转移务必申请办理登记;房屋买卖合同归属于法律规定的要式民事法律行为。

买卖合同解除后，银行贷款合同怎么办

可以解除。

按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。

实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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