组合贷第一个月？

组合贷款公积金都还贷一个月了商贷还没有放款要不要紧？

组合贷款不好贷的原因

1、放款速度慢

由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。

2、必须两者同时放款

由于公积金和商业贷款审批部门不同，所以需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。

3、利率并不一定比纯商贷低

纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。

4、必须同一家银行

申请组合贷款时，必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，而且还要到指定的银行办理，而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求，否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。

组合贷款审批要多久

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。组贷过程是先出证后贷款，放款时间一般来讲审批后需要45个工作日左右。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5-10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款。

我在2011年9月份买了一套2手房，已经向银行和公积金那审批好了组合贷款，可已经一个月多了为何还没有放贷

组合贷款批款速度慢，放款也慢，

2手房贷一直有的。再等等就好了。

我申请的房贷组合贷款，申请提交一个半月了，中介说贷款申请已通过，但是我没收到银行的通知，也不知道...

你是在广州买的房吗？我是广州按揭贷款公司的，按你说的情况来看，首先，因你有公积金贷款银行是不会出同贷书或用书面形式通知借款人的，银行主要是和送单到银行的人联系的，正常来说45天是早就出资料可以入押的了，我不知道你有没有收到公积金中心发给你的信息呀？还有银行放款时间是不会和你说的，是要看给你做按揭贷款的人和银行的关系够不够铁，而不是楼上的朋友说的那样的，说真的，我们中介还就真的说了算的，但我们都是为客人着想，现在是全国的银行都却钱，大家都在想办法给客人额度好早点放款，你还是量解一下吧。我找的银行就不会出现这样的情况,因为我早有准备。

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