银行贷款抵押率计算公式？

抵押率计算公式

抵押率的计算公式：

抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%

银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。

【拓展资料】

一、什么是抵押率

抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

1.贷款所存在的风险。

2.借款人信誉状况。

3.抵押物的类型。

4.贷款的时间。

抵押率的另外一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

在银行办理抵押贷款时，借款人最担心两个问题，一个是贷款能不能成功办理下来，另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多，贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期，普遍的，实际的金额一定会小于抵押物市值，其比例即为抵押率。

二、抵押率的主要依据是：

1.选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。

2.抵押物价值变动可以根据以下几种来看，

3.实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。

4.功能性贬值，技术落后造成的贬值。

5.经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。

银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

所以，大家抵押贷款时，并不是你有几百万的资产就能贷款到几百万。自己心中大致了解抵押率计算，也就更加能充分了解自己的资产贷款能力。

贷款抵押率怎么算

贷款抵押率的计算：贷款抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。其计算公式为：抵押率等于贷款本息之和除以抵押物估价乘以100%。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

房产抵押率怎么算

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%，这就是房屋抵押率计算公式。

国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

【拓展资料】

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

抵押特征：

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

抵押率怎么计算

抵押率的计算方式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

比如说房产抵押贷款，房子股价一百万，贷款八十万，则抵押率为80%。银行在确定抵押率时，一般会以贷款风险、借款人的信用资质状况、抵押物的品种、贷款的期限来确定抵押率。

因此，对于用户来说，抵押率越高，可以申请的贷款额度也就越高，抵押贷款的抵押率最高也不会超过80%。

当我们在进行抵押时，我们需要注意以下3点：

1、我们选择的抵押物要具有较高的变现能力，相对的实用性比较强，否则银行给予的抵押率会变低。

2、可以根据自己的需要选择贷款银行，相对来说，大银行的利息基本持平，速度较快；小银行抵款速度比较慢。但是贷款利息以及相应的都可以进行商议。

3、不过总的来说，银行贷款申请并不容易，需要考虑多方面的因素，当然很多企业为了获得更低的融资成本以及更加快速的获得融资，都会找专业的机构去进行贷款。

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