贷款买房可以赠与吗现在？

房子有贷款可以赠与吗

房子有贷款的情况下是不可以赠与的。因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房屋赠与要满足什么条件

1.赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

2.赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

3.不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与有什么条件?

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：房屋所有权转移登记申请书(原件留存);申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);经公证机构公证的赠与合同(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

按揭房可以赠予吗

有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。

私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。

所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。

(一)房屋赠与必须符合以下规定：

1.赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5.受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6.不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

(二)房屋赠与必须满足以下条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3.房屋所有权证书(原件留存);

4.经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

5.契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

房子是贷款买的 可以赠予其他儿女吗？

房子是贷款购买的，可以赠予你的儿女，但是最好还清贷款，再去房产局办理，过户的时候，把房子过户给儿女就可以了。

房产过户，是这样的情况。

房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

贷款买的房子，贷款还没还清，可以赠与给我弟弟吗？

贷款还没还清的房子是否可以赠与弟弟，这个问题，要从以下三方面考虑：

1、购房资格

弟弟是否有资格，如果不符合当地的限购政策(如无当地户口、或社保)是无法过户的，这个是第一个要考虑的。

2、银行贷款

当初申请贷款的时候，银行对房屋是做了抵押登记的，我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人，所以要想转移产权，必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。

①先说还清贷款的情况。如果贷款还清，且父母有购房资格，可以赠与。

如果你有钱还，流程是：申请提前还款→银行扣款，出解押材料→去房管局办理解抵押手续。

如果你没钱还，你需要找担保公司借钱做赎楼业务，但是担保公司的钱不能用太久，如果能顺利将房产赠与到你父母名下，就需要你的父母去银行做抵押贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。

②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易，赠与是不行的。

3、费用问题

房龄不满5年时赠与较为划算，根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税，只需要缴纳契税即可。但要注意，在下次出售时，需要缴纳全额的个人所得税。

如果房龄满5年，且子女名下没有其他房产时，建议走买卖的形式过户。

除此之外还可能产生的费用：赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。

贷款的房子可以赠予给他人吗

贷款的房子不可以赠予给他人。

房子可赠与的条件：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

扩展资料：

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

参考资料来源：百度百科-房屋赠与

贷款的房子未还清可以转赠吗?装修房子未签合同进度慢怎么办?

贷款的房子未还清可以转赠吗?

能够。根据按揭贷款的形式选购房屋的，买房者要偿还借款，而房屋每个人是能够赠与给了别人的，房屋借款未偿还过的，房屋每个人尚未取得房屋详细使用权。但能将房屋赠与别人，但无法办理过户登记.

房屋赠与都需要什么办理手续？

1、签署赠与合同。房屋赠与必须要有赠与合同，因此在办理流程以前，赠与人该与受赠人先签署一份书面形式赠与合同。

2、办理公证书。受赠人应持相关信息前去公证机构申请办理公证手续，证实该赠与合同是正规且高效的。

3、房屋评定。赠与人和受赠人必须授权委托更专业的资产评估机构对房屋其价值进行评价，并出具一份分析报告。

4、缴纳税费。受赠人与赠与人应持房屋权资格证书及其身份证号码和赠与合同等相关资料，前去房产管理局交纳对应的税金，并获得完税凭证。

5、申办房产证更名办理手续。交纳完税金以后，赠与人和受赠人即可办理房屋权迁移办理手续了，办理手续办好随后便可以从规定时间领到一个新的房屋产权证。

6、交货房屋。赠与人将房屋交由受赠人，这时房屋赠与的流程也就完成。

装修房子未签合同进度慢怎么办?

口头约定有证据还可以法律维权，彼此可以直接开展协商解决，如果不能商议的，当事人能够必须搜集另一方毁约相关证据到法院诉讼维权。

依据《民法典》第四百六十九条要求，当事人订立合同，可以采取书面通知、口头形式或者其它方式。书面通知是协议书、信函、电文、电传、发传真等都可以有形化地体现所述具体内容的方式。以敏捷制造、电子邮箱等形式可以有形化地体现所述具体内容，并随时可以读取查用的数据电文，视作书面通知。

影印合同盖章有法律认可吗

影印的合同盖章后，当事人具备民事行为，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定和公共秩序的，具有法律效应。

依据《民法典》第一百四十三条要求，具有以下条件的法律行为合理：

（一）侵权人取得相应的民事行为；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律法规、法律规范的强制性规定，不违背公序良俗。

评定无效合同后有什么后果

1、退还财产，就是指合同书当事人在合同被确定为失效或是被撤销之后，对已交由对方财产，具有退还财产的请求权，另一方当事人对已经接纳的财产承担退还财产的责任义务。

2、折价补偿，要在因合同无效所获得的另一方当事人人财产不可以退还或是没必要退还时，依照所获得的财产其价值开展换算，以钱财的方式向另一方当事人进行补偿的职责方式。

3、损失赔偿。当协议被确定为失效后，假如因为一方或是彼此之间的过失给女生经济损失时，还要面临损害赔偿责任。因无效合同或是被撤销，一方当事人因而遭受损害，另一方当事人对于此事有过错时，应赔付被害人的损害，这类承担责任都是基于缔约过失责任而造成的。

4、非民事诉讼性不良影响合同书被确定失效或被撤销后，除产生退还财产、损失赔偿等民事诉讼性法律后果外，在情况下还产生非民事诉讼性不良影响。

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