期房能用住房公积金贷款吗？

现房和期房，在银行贷款上有什么区别吗

现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。凡竣工，并验收合格，取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款。商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用

请问：期房可以用公积金贷款买吗？

可以。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

期房贷款和现房贷款有区别吗购买流程是咋样的

期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：

1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付首付

2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）

3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，首付收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证

4。到银行贷款处办理

5。最好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户

什么是公积金贷款？看看就知道了

;     很多人只知道公积金是单位出一半、自己出一半，完全属于自己所有的一笔钱，通过长时间工作，慢慢积攒，待离职之后，再提取出来，就算是物尽其用了，并没有想过公积金贷款相关的事情。那么，什么是公积金贷款呢？公积金贷款是什么意思呢？下面我们一起来看。

什么是公积金贷款？

      公积金贷款是指缴存公积金的职工可以享受的住房贷款，仅和住房相关，具体表现如下：

      1、购买一手房住房贷款，包括期房和现房，期房是指正在建设的，还不能交付使用的房屋；现房就是购买后可随时入住的房子。

      2、购买二手住房贷款，即在房地产交易中心备过案，交易过一次或者多次的房子。

      3、建造、翻建、大修自住房贷款，这是除了购买自住房以外，给出的和住房相关的贷款情况。

      4、商业银行住房贷款转公积金贷款，公积金贷款利率要比商业银行贷款利率低很多，只要满足一定条件，便可以转为公积金贷款。

      5、对于已婚缴存职工，最多可以申请2套住房公积金贷款，且第1套房屋面积小于144平米，第二套属于改善性自住房；对于单身缴存职工，只能申请首套住房公积金贷款，不支持第2套及以上；对于共有产权住房贷款时，该住房只能申请一笔公积金贷款。

      6、申请公积金贷款，一是要确保公积金账户缴存状态正常，缴存至申请贷款前2个月，且缴存12个月以上；二是要确保本人或配偶的个人征信无逾期等不良记录；三是没有为夫妻外的第三人提供贷款担保且未结清，具体其他条件以当地住房公积金管理中心为准。

      以上就是关于“什么是公积金贷款”的相关内容，希望能对你有所帮助。

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